中国宁波网记者 施文

宁波市房产市场管理中心今天发布11月份全市住宅成交数据。其中：

市六区商品住宅成交2031套，连续第二个月站上2000套关口，但较10月份减少638套、环比降幅约24%，同比去年11月则上升约66%。

市六区二手住房成交4074套，也是连续第二个月超4000套，较10月份减少96套、环比微降2.3%，同比增幅约33%。

今年以来市六区新房、二手房月度成交走势，单位：套。据房管部门数据绘制，下同。

新房

分区域看，除江北外，上月其他区的新房成交量环比均有不同程度的下降，但和去年同期相比，多数都有较大幅度的增加，像鄞州、高新区同比翻了一番还不止。

当下宁波新房市场的销售形势，显然比去年要好了很多。看表：

值得关注的是，上个月卖得比较好的楼盘中，除了东部新城、高新区、东钱湖、仇毕等板块内新开或者加推的几个新盘，还有一些是卖了一两年、一直卖得比较“艰难”的老盘。

经过房地产系列新政发布后10月份的那一波“大卖”，中心城区有些老盘几近“清盘”，部分板块内购房者可选楼盘减少，前期卖得不太理想、还有较多房源可售的一些老盘便“冒”了出来。

看下全市网签量前十的楼盘榜单：

销售形势好转后，有部分楼盘回收优惠，但也有余房较多、要在年底前冲一波销售指标的楼盘，维持乃至加大优惠力度。对于购房者来说，目前的宁波楼市，新房的选择余地虽然已有所下降，但多数板块内还算是有得挑。

只是结合前期开发商拿地不多的实际，如果新房市场维持近两个月的去化速度，业内人士普遍判断，到明年上半年结束，购房者尤其是刚需、首改类客户可以挑选的房源，可能会更显不足。

房管部门数据显示，11月市区仅海曙、鄞州、奉化、高新区有新领取预售证的盘，江北、镇海、北仑新房新增供应量都是0——其中江北已经连续四个月0新增，镇海从5月份以来仅在10月领证130套，北仑则从6月份以来仅10月份领证57套。

二手房

二手房市场形势和去年同期比，同样好了很多。

并且因为挂售的二手房源充裕（截至发稿，宁波市房产交易信息服务网显示的通过房产中介机构挂牌的市六区二手住房总套数为10.1万套不到），成交情况比新房更为稳定。

上月各区二手住房成交套数，环比涨跌幅都不大，同比则除奉化微跌外，其他区均有比较大的增长。看表：

据房产中介机构反映，目前二手房市场上的成交“主力”，还是小面积、低总价的房源尤其是新交付不久的次新安置房源。

不过，在新房可选择度下降，并叠加契税新政对90-140平方米的房源构成明显利好后，产证办出已满两年、无增值税、面积在一百二三十平方米的次新二手房，有销量走高之势。

契税新政于12月1日正式施行后，前期积压了半个多月的缴税、办证量，已经开始集中释放。12月2日，市不动产登记中心驻市政务服务中心窗口业务办理量高达500余件，远超日常业务办理量。

同时，全市各地购房补贴政策将在12月31日截止，很大可能会促使新房和二手房的网签量像今年6月份那样，再有一波冲高。

再考虑到年底前房企“最后冲刺”走量等因素，业内人士相信，本月宁波楼市的成交量会有超预期表现，“止跌企稳”态势会更为明显。

编辑： 杜寅

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