中国宁波网记者 徐露清

国家统计局1月17日发布2024年12月全国70个大中城市房价涨跌幅数据。

其中，新建商品住宅价格方面，70城中环比上涨的城市数量较前一月新增6个，达到23个。

宁波新建商品住宅价格继前一个月时隔13个月由跌转涨后，在2024年最后一个月再次稳住并扩大涨势，环比上涨0.5%（2024年11月环比涨幅0.2%），和上海并列第四，仅次于环比涨幅同为0.6%的南京、成都和三亚。

据国家统计局数据，下同

二手住宅价格方面，70城中2024年12月环比上涨的城市一共是9个，数量上较前一月减少1个。

具体城市看，2024年11月环比上涨的城市中，有4个在12月波动复跌或持平，其中就包括宁波——去年11月，宁波二手住房价格结束自2023年5月以来的环比18连跌，转而上涨0.1%，但在上个月又环比下跌0.6%。

多位二手房中介从业人员告诉记者，从他们日常开展业务的“体感”来看，上月二手房成交量和成交价并不输之前一个月，房价的下行可能与镇海骆驼、鄞州姜山、海曙高桥等地有较多单价1万元出头的安置房集中成交、拉低了市场整体均价有关。

在最后一个月的房价涨跌幅数据出炉后，2024年宁波房价涨跌走势，也尘埃落定。

宁波新建商品住宅销售价格在2024年的走势，如图：

宁波二手住房销售价格在2024年的走势，如图：

假设2024年1月，宁波新房房价和二手房价均为10000元/平方米，那么到2024年12月：

新房房价是9217元/平方米，年末较年初跌了大约8%。

二手房价是9134元/平方米，年末较年初跌了近9%。

这样的一个数据，可能与房企和二手房东的“体感”有所差异。

尤其在2024年中，从仇毕蔓延至高新区、城西、贵驷、北仑等板块的“年中大促”，一些楼盘的降价幅度就远不止个位数——少则打八几折、多的打六几折……

在2024年9月底楼市系列利好政策发布之前，二手房东也是持续了前两年“血流不止”的境遇，“忍痛割肉”、被买家“大刀砍”几十万元甚至上百万元的依然不少……有二手房东在2024年初还能卖3.5万元/平方米的房子，到9月初时候只能以2.8万元/平方米甚至更低的价格成交……无数二手房东后悔没有抓住当时的“白月光”——第一个出价的买家……

直到以“止跌回稳”为标志的一系列“爆炸性”“史诗级”利好发布，让楼市几乎“一夜回春”。

2024年国庆假期的成交大放量之后，不少楼盘回缩优惠，很多已经被买家砍价“砍”得没有脾气的二手房东也重新硬气了起来。

也因此，许多购房者观望期待的“年终大促”“年终捡漏”，并没有按惯例如约而至。从上面图表曲线看，宁波新房和二手房的房价表现，在2024年最后两个月“翘尾”势头也比较明显。

宁波房价这样的走势，会否在2025年得到延续？

从新房看，刚需盘经过长达两三年的去库存，已经余量不多，2025年小面积、总价和单价均相对较低的刚需房源，供应量或明显走低，开发商降价促销的动力也不那么足了。

同时，地段好、产品定位为高端改善的新盘，如鄞州印象城北的江山万里“玖曜”、东部新城明湖A5/A6地块项目等，预计都会在2025年陆续入市。

反映在整体房价上，2025年宁波新房价格有望延续回涨势头。

二手房价，业界预测在2025年或整体以“稳”为基调。

一方面，2024年末市区二手房的挂牌量虽较2023年末减少了大概2万套，不过绝对数仍超过9.5万套、还处在高位（均指宁波市房产交易信息服务网上通过房产中介挂牌的市六区二手住宅套数），这可能会在2025年抑制二手房价的上涨。

另一方面，宁波二手房价经过长达三年半的回调后，相当多的二手房价格跌幅已超过30%甚至50%，熬到2024年末还没卖掉手头房子的二手房东，在2025年里进一步降价的动力或也不足。

当下，宁波楼市已经进入传统的春节修整时间。宁波房价在2025年会如何走，三月份是第一个观察窗口。

所以，且过完年回来看！

编辑： 杜寅

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