宁波市区新年首批宅地挂出！今后所建住宅得房率或超100%-新闻中心-中国宁波网

中国宁波网记者施文

昨日（1月24日），市资规局挂出两宗宅地——这是2025年首批挂牌的市区宅地。

两宗宅地周边环境都可圈可点。

一宗位于老江东，汽车东站东北侧，属于主城区核心成熟地段，周边配套完善。

地块北面是天赐佳园，南面是七里新都商业广场，东面是在售的云瑶和颂府和一所规划小学，西南面不远是在建的江山万里·江盈府。

该地块总用地面积约26351平方米，容积率为2.05，即可建住宅总体量约5.4万平方米。建筑限高54米。

值得一提的是，该地块在出让条件中增加了一项新规定：应选取不少于1万平方米的计容建筑面积，按照《近零能耗建筑技术标准》（GBT 51350-2019）要求进行建设。

国家住房和城乡建设部自2019年9月1日起批准实施《近零能耗建筑技术标准》（下称“标准”），《标准》中规定：建筑设计应根据气候特征和场地条件，通过被动式设计降低建筑冷热需求和提升主动式能源系统的能效达到超低能耗，在此基础上，利用可再生能源对建筑能源消耗进行平衡和替代，达到近零能耗。有条件时，宜实现零能耗。

该地块定于2月25日9:00开拍，起拍总价约11.1亿元，折合楼面价约20577元/平方米。

另一宗宅地位于下应，东、南两面分别临甬新河、小洋江，自然环境上佳。

地块北侧为涌宁府、南侧为东方湾邸，距蓝青学校、鄞州第二实验中学、鄞州中学都不远。

该地块总用地面积约38157平方米，容积率仅为1.2，可建造住宅总体量约4.58万平方米。建筑限高36米。

规划条件明确，这宗低密宅地上建设的一类住宅的计容建筑面积，不超过地块总计容建筑面积的40%，单幢低层住宅户数不得超过6户，但禁止建设独栋式、双拼式低层住宅。

该地块定于2月28日9:00开拍，起拍总价约7.78亿元，折合楼面价约16997元/平方米。

特别值得关注的是，这两宗宅地在项目容积率计算上，都将按新规定执行——

对小区所有业主共享且公共开放的住宅底层架空、风雨连廊、小区出入口门厅（不超过两处，每处面积不大于200平方米），独立设置的地下室出地面的楼梯间、电梯井、车库坡道顶棚等公共空间不纳入容积率计算；

为地块配套的街坊级社区管理用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、室内体育用房、文化设施用房，以及变配电房、开闭所、环网站、消控室、水泵房、垃圾收集房，建成后产权移交相关部门或归全体业主共有的，不纳入容积率计算；

不封闭阳台计1/2容积率面积的进深限制由1.8米调整为2.4米；

地上独立设置的停车楼以及室外非机动车棚不纳入容积率计算。

这意味着，今后这两宗宅地上所建住宅的得房率或超过100%！