该套法拍房内景。图据阿里资产司法拍卖平台

　　阿里资产司法拍卖平台近日拍出了一套法拍房，其所在小区在宁波房地产市场上的知名度不算高——叫三星庄园。

　　不过小区位置不错，在兴宁路旁、铁路宁波东站东北面不远，其西侧是2020年9月时候开盘、当时总共453套住宅有2500多人认购、摇号摇中的概率很低的绿城咏兰郡。

　　拍卖资料显示，三星庄园这套法拍房，土地证是2001年的、房产证是2008年的，房龄有20来年了。房子很大，建筑面积248.16平方米。

　　其起拍价定在315万元，折合单价12700元/平方米不到——与其“老破大”的形象比较符合。

　　但它最终吸引了1.6万余人次围观、11人报名参拍，经过126轮竞价，以总价667.5万元、折合单价约26900元/平方米成交。

　　溢价率高达112%！在近些年拍出的宁波法拍房中可谓罕见。

　　“贝壳找房”平台显示，三星庄园周边的二手房，成交价普遍不高。

　　老一点的如星河晨光B区，去年10月的成交均价还不到1.5万元/平方米；新一点的如九和珹雅苑，今年2月成交均价约1.9万元/平方米；再新一点的如荣安星院，今年2月成交均价约2.5万元/平方米；更新一点的如马路对面的兴宁府，去年12月成交均价约2.45万元/平方米。咏兰郡当时的开盘均价约3.1万元/平方米，暂无二手房成交均价数据。

　　为何这么一套“老破大”会拍到如此高的价位？

　　因为，这是一套别墅！

　　相对可以作比的是，马路对面的东方瑞市200余平方米的联排别墅，目前二手房市场上的挂牌价低则3.1万元/平方米、3.5万元/平方米，高的挂到4万元/平方米以上。

　　近些年，法拍市场上的别墅或者落地房，都比较“抢手”。像今年年初，位于鄞州长丰二村的一套独门独院的二层落地房，尽管破败不堪，但最终单价拍到了3.5万元/平方米。

　　宁波晚报 记者 施文

编辑： 陈晓怡

纠错：171964650@qq.com