视频制作：记者 徐露清

　　甬派客户端记者 徐露清

　　国家统计局3月17日发布二月份全国70个大中城市房价涨跌幅数据。

　　新建商品住宅销售价格方面，二月份70城中环比上涨的城市从一月的24个减少到了18个。

　　宁波新房房价则实现自2024年11月以来的环比“4连涨”，二月环比涨幅0.3%，和大连、哈尔滨、南昌、济南、成都5城并列70城第三，仅次于环比涨幅0.5%的南京和0.4%的深圳。

据国家统计局数据绘制。

　　二月份是传统楼市淡季，宁波新房销售价格环比涨幅虽较一月时的0.6%略有回落，但再次坐稳了70城涨幅的前排交椅，应该说表现十分不错。

　　就记者近期从几个楼盘售楼处和新房分销机构处了解到的情况来看，从去年10月后，特别是12月至今，市六区不少楼盘有回收优惠的动作，少则1-2个百分点，多则3-5个百分点。各大楼盘销售人员的高频话术中，必有一句——“房子不多了”。

　　这也是一些楼盘年后回收优惠的“底气”来源之一。

　　是真是假？

　　记者根据宁波市房产市场管理中心的权威数据，整理了市六区截至3月11日的所有可售商品住宅信息，具体数据结果，从下面这张图开始看——

据房管部门数据绘制，库存量数据指已领预售证、处于“可售”状态的商品住宅。

　　截至3月11日，宁波市六区共有可售商品住宅25332套。其中——

　　90㎡-120㎡的房源最多，有接近1.2万套，占比接近一半；

　　其次是120㎡-160㎡的偏首改房源，有7000多套，占比约28%；

　　再次是160㎡以上的大面积房源，3400套不到，占比约13%；

　　最少的，是90㎡以下的房源，只有3000套出头，占比约12%。

　　再看下面的图表：

据房管部门数据绘制，库存量数据指已领预售证、处于“可售”状态的商品住宅。北仑区数据含保税区、大榭、梅山；鄞州区数据含东钱湖、不含高新区；高新区数据含贵驷区域。

　　第一张图里，由内到外四圈，分别是市六区90㎡以下、90㎡-120㎡、120㎡-160㎡、160㎡以上四个面积段商品住宅库存的各区分布情况。可以看出——

　　90㎡以下的3122套可售房源中，合计有近70%集中在奉化和北仑，鄞州和江北分别占17%和11%，至于海曙、镇海均库存不足百套，而高新区库存是0！

　　90㎡-120㎡的可售房源，乍一看市六区有11720套之多，但细看会发现有近一半在奉化，海曙、镇海、北仑、鄞州这一面积段的可售房源占比均不超过10%，江北稍多些，但占比也只有17%，最少的还是高新区，只有43套！

　　如果再更细地看以上两个面积段可售新房在市六区具体区域内的分布，还可以发现——

　　鄞州：518套90㎡以下的可售房源中，有480套在姜山的沐春里，18套是东钱湖观棠晴雨府和燕语春风居等的尾房；90㎡-120㎡的1160套可售房源中，也有近1/3、330多套散落在五乡、东吴、姜山、东钱湖几个镇。

　　海曙：仅有的35套90㎡以下可售房源中，有32套在龙观金溪湾，其余3套在集士港和古林；90㎡-120㎡的925套可售房源中，有近70%、643套分布在望春、高桥、集士港、古林、横街、龙观。

　　江北：349套90㎡以下的可售房源，集中在慈城、荪湖、洪塘和庄桥；2011套90㎡-120㎡的可售房源，有1900多套在慈城、庄桥和孔浦。

　　而结合前两年和今年开年以来的市区宅地成交情况以及目前已知的待售楼盘套型信息来看，在今年上半年甚至更长的时间内，绕城高速以内宁波主城区范围内可以新入市的上述两个面积段的刚需型房源，也十分有限，特别是90㎡以下的房源，几乎没有。

　　所以，对于想在市六区买90㎡以下的新房，或者提高预算到90㎡-120㎡新房的刚需型购房者来说，尤其是希望买在城市相对核心的地段、板块内的，目前市面上的可购买房源，虽然不像有些楼盘销售们所言的已经“断供”，但也是不多了……

　　另外，从各区目前新房整体库存情况看，如果按各自去年四季度的月均去化水平算，海曙、鄞州的消化周期大概是5个多月，镇海8个月左右，北仑15个月左右，江北、奉化都要21个多月，高新区则只有3个月。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，二月份一二三线城市房价的同比跌幅均有收窄，说明各线城市市场正总体向好发展，房价下跌空间持续变小。他判断，今年上半年是最佳的购房窗口期，建议购房者密切关注市场交易活跃态势下价格的反弹可能。

　　另据国家统计局对房地产市场从业机构调查显示，二月份70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。

　　从记者采访了解到的情况看，今年，很多开发商已经没有像去年那样大打“价格战”“营销战”的“弹药”和决心了，也觉得在“止跌回稳”利好政策持续释放、市六区新盘又后继乏力的情况下没那么有必要了。

　　当然，要说已经到了开发商不管不顾硬气涨价的时候，那也不至于。

　　“现在市场整体回暖，但成交量还没上到一定高度，所以开发商有底气了，又还没那么有底气。”一中介机构的新房分销相关负责人说，对于优惠回收前已经来看过房的客户，开发商基本仍会以老优惠收进来，但对于新访客户，大部分开发商已经不会为了追求流速任凭客户“刀”了。

　　除了这种开发商和客户之间的“拉扯”，还有开发商和开发商之间的“拉扯”。

　　比如有一个一直卖得还不错的楼盘的相关负责人直言，今年因为一个邻居盘迫于资金回笼压力逆势低价开盘，让该楼盘的日子着实不太好过，所以不得不把去年十月后已经回收的案场优惠又放了出来。

　　二手住宅销售价格方面，二月份70城中环比上涨的城市数量连续第3个月减少，二月仅深圳、海口和成都3城。

　　宁波自2024年11月结束环比“18连跌”首次转涨、2024年12月复跌、今年1月又转涨后，二月份再度复跌0.4%。

据国家统计局数据绘制。

　　多位中介人员年后都有一个感受，就是随着去年释放房地产市场“止跌回稳”信号、央行降低房贷利率，加上新房供应量和选择余地明显减少，不少二手房卖家的价格预期有明显提高，而买家的价格预期还常停留在年前甚至更早。

　　这时候，在挂牌量还有9.5万多套（宁波市房产交易信息服务网所示截至今天17时通过经纪机构挂牌的市六区二手住宅数量）、买家还大可好好挑一挑的二手房市场上，能躲过买家“屠龙刀”的往往是住宅品质较高、周片配套较好的次新房，而“老破小”暂时还是难逃一“砍”。

　　但值得关注的是，今年一月宁波市六区的二手房成交量，是在本轮楼市深度调整以来的近四年间有春节因素影响的月份中最高的；二月虽持续受春节因素影响，但市六区二手房成交量已出现明显的回升势头，环比增幅14.4%，同比升幅更是高达48.6%。

　　业内人士判断，如果宁波二手房成交量能保持住向好态势，一些优势明显的二手房尤其是次新房的卖家，或许会在定价上更加强势。

　　严跃进认为，今年上半年各线城市二手房的价格相比去年仍会比较便宜，购买性价比较高，仍可能有较多捡漏机会。但随着二手房交易的活跃态势延续，且一些核心城市二手房成交量明显回升，预计今年上半年部分城市二手房价将首次出现反弹，尤其是一线城市。

编辑： 陈晓怡

纠错：171964650@qq.com