近年来，房屋租赁时房东与住户发生矛盾的新闻屡见不鲜。2024年，江西房东在退房时“提灯定损”、索赔万元一事更是直接冲上热搜，引发网友关注和热议。

近日，市场监管总局正式发布《城镇房屋租赁合同（示范文本）》（以下简称示范文本），旨在落实《中华人民共和国民法典》新要求，遏制实践中恶意克扣押金、利用住房进行经营、维修责任推诿、随意涨租违约、安全管理不实、房屋转租乱象等城镇房屋租赁乱象。

示范文本包含房屋租赁期限、租金及支付、租赁用途、能否转租、装饰装修、维护修理等关键条款，为城镇房屋租赁双方提供了清晰、具体的合同范本。

此外，示范文本增加“特别提示”部分，对出租人身份、房屋权属证明、承租人身份、租赁房屋用途的核验以及房屋安全管理等容易引发纠纷的关键内容进行了重点提醒。

房屋租赁纠纷屡见不鲜，租房遭遇克扣押金怎么办？

江西“提灯定损”事件中房东索赔清单。图源网络

康德智库专家、上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐震东表示，若住户退租时遭遇房东“提灯定损”、不退押金，承租人可以根据具体情况通过协商、调解、和解、仲裁、诉讼等方式寻求救济。

上海市光明律师事务所合伙人律师付永生指出，如果房东扣押押金行为没有合理的依据，或超出了合同约定的范围，房东的行为就构成违约。

那么，如果在租房使用过程中造成损耗，房东有权要求租客赔偿吗？

两位律师告诉潮新闻记者，根据民法典第710条，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，也不用承担赔偿责任。根据民法典第711条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人才有权要求承租人赔偿损失。

也就是说，正常情况下，如果是租房期间房屋硬装软装的合理损耗折旧，且并未造成破坏，房东就无权以此要求租客赔偿或不退押金。对于并未影响使用的家具合理损耗，租客也不需要赔偿。

两位律师向记者介绍，目前，我国关于住房租赁的法律相对完善，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第四节以及《中华人民共和国民法典》第三编第十四章都对房屋租赁作了专门的规定。2009年公布施行的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也对房屋租赁纠纷的审理作了专门的规定。

在租房时怎么避免被房东“提灯定损”？两位律师建议，承租人首先应当按照约定的方法使用租赁物，对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，应当根据租赁物的性质使用。如果租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这既属于承租人的法定义务，又构成承租人免责、免遭 “提灯定损”损失的“挡箭牌”。另外，如果要对租赁物进行装饰装修乃至改扩建，最好都事先取得出租人的同意并办理合法的建设手续。

编辑： 郭静

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