地块四至范围。

甬派客户端记者 施文

宁波市资规局挂牌一宗宅地，位置在高新区甬江大道南侧的梅墟区域，定于6月30日9:00开拍。

地块名为“鄞州区GX05-01-17（高新区）地块”，西邻绿城春月江澜湾，东北侧是在建的含梅墟老街的甬江天地中心。

具体四至范围：东至规划道路，南至枫香路，西至新梅路，北至甬江大道。

这是宗纯宅地，出让面积35281平方米，容积率仅1.3，可建楼盘体量不到4.6万平方米，规定建筑高度12m<H≤36m，其中住宅建筑层高不低于3米。

地块出让起始总价71866.34万元，折合起始楼面价15669元/平方米。不限地价，不限房价。

地块现状图。

这宗宅地所处区域近些年在持续更新中，城市界面日新月异，周边新楼盘不少，距在建地铁6号线梅墟站、九年一贯制的求精书院、金沙奥莱等都不远，北面是将建的甬江滨江绿带，紧挨着历史底蕴深厚、即将焕新的梅墟老街，居住环境、各方面配套都不错。

地块西侧的春月江澜湾，绿城拿地于2019年9月，性质是商住混合用地，容积率2.2，当时东区住宅部分土地成交楼面价12379元/平方米、住宅备案均价约32384元/平方米（据宁波市房产交易信息服务网数据，下同），西区住宅部分土地成交楼面价12768元/平方米、住宅备案均价约32866元/平方米。

春月江澜湾南侧的东潮之滨，万科拿地于2019年9月，容积率也是2.2，当时成交楼面价15510元/平方米、溢价率29.2%，住宅备案均价31300元/平方米。

地块西南侧的春月云锦府，绿城拿地于楼市非常火热时的2020年7月，容积率2.2，成交楼面价高达24200元/平方米，住宅备案均价33695元/平方米。

均胜开发的含梅墟老街更新在内的甬江天地中心，商住混合，地块成交于2023年3月底，综合成交楼面价8780元/平方米，其中住宅备案均价32600元/平方米。

不知这宗容积率仅1.3的低密宅地，最终地价会拍到多少？

编辑： 杜寅

纠错：171964650@qq.com