地块现状图

市资规局5月27日挂牌海曙区HS07-02-18地块，其上明确要建高品质住区——这将是海曙第一个带空中花园等的“四代宅”楼盘。该地块定于6月27日9:00开拍。

这是宗纯宅地，位置在海曙段塘，处于即将开通的地铁8号线段塘站和南苑站中间，北面距海曙天街不远，不靠环城南路高架。地块四至范围：东至环城西路西侧绿地，南至段塘东路，西至用地红线，北至顺德路。

该地块出让面积35110平方米，容积率1.8，即可建楼盘总体量6.3万余平方米。建筑限高54米。

高品质住区监管协议明确，该地块上所开发的楼盘，实施空中绿化平台计容建筑面积≤28439.1平方米，且>15799.5平方米。

地块出让起始总价约7.9亿元，折合起始楼面价为12491元/平方米。不限地价，不限房价。

位于这宗宅地东侧的建发春著悦府，拿地于2020年末，当时拍了108轮之多，成交楼面价约25667元/平方米。春著悦府于2021年8月底第一次领取预售许可证，整盘住宅备案均价约36400元/平方米(据宁波市房产交易信息服务网数据，下同)。

该宅地北面含龙湖天晟玥府和海曙天街的地块，成交于2020年8月底，当时更是拍了173轮，其中住宅部分成交楼面价约25134元/平方米。天晟玥府于2021年4月底首次领证，整盘住宅备案均价约35200元/平方米。

另外，段塘位于环城南路以南区域里，近些年还开发了保利置业江上印、万科朗拾里等新盘。江上印2020年7月底拿地，成交楼面价25540元/平方米，住宅备案均价约37500元/平方米；朗拾里2021年5月底拿地，成交楼面价26978元/平方米+配建9400平方米保租房，住宅备案均价约35500元/平方米。

作为海曙第一宗“四代宅”地块，昨天挂牌的这块地，不知会拍到什么价格？

记者 施文

编辑： 陈奉凤

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