只经2轮竞价，位于镇海庄市的一宗容积率1.1的低密宅地，被南通亚伦房地产开发有限公司收入囊中。

成交总价：约4.42亿元

成交楼面价：14091元/平方米

溢价率：1.38%

先说地。

这宗宅地名“镇海区ZH06-02-22-01地块”，位置在中兴中学西侧、在售璟辰府的北侧，离庄市核心同心湖区域、庄市老街都不算远。图示如下：

这是一宗纯宅地，用地面积28507平方米，按最高1.1的容积率计，可建楼盘体量3万余平方米，建筑限高24米。

其中，一类住宅（别墅类产品）计容建筑面积不超过地块计容总建筑面积的30%，即不到1万平方米；禁止建设独栋式、双拼式低层住宅。

地块南侧的明洲璟辰府，是2022年9月底拿的地，当时拍到封顶，在摇号环节由明洲摇中，成交楼面价14986元/平方米。璟辰府的容积率是2.4。

据宁波市房产交易信息服务网，璟辰府2023年末-2024年4月三次领证、总计住宅278套，目前已售34套、可售244套，整盘备案均价26600元/平方米。

地块现状图

再说拿地的房企。

“南通亚伦”的控股股东，叫江苏亚伦集团。

公开资料显示，江苏亚伦集团在南通名声颇为响亮，以纺织业起家，其老板曾一度被称作“南通首富”。

在宁波土拍市场上，“南通亚伦”这个名字也不算太陌生。

今天老江东惊驾路上龙湖开发的云瑶和颂府，以及镇海骆驼长住开发的秋时皓月府，当年拍地时候都拍到封顶摇号，入围摇号的房企中，就都有“南通亚伦”。

2019年7月时候，“南通亚伦”还以22亿元总价，拍下了当时宁波最大的烂尾盘、总建筑面积高达80.6万平方米、在慈溪市中心“黄金地段”已烂尾三年半的慈溪“壹江城”。后来，这个盘改名“江滨之城”，由融创出面销售。

公开信息显示，“南通亚伦”与龙湖、融创等等知名房企在国内多有合作。

今天其拍下的这宗宅地，据记者了解，会由龙湖代建。

且看今后这块容积率超低的宅地上，会打造出什么样的产品。

记者 施文

编辑： 陈奉凤

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