地块位置示意图。

昨天上午，宁波市资规局挂牌“鄞州区YZ07-04-b2-B地块”——即亨润东北侧地块。

该地块具体四至范围为：东至后庙直河沿河绿化，南至天欣巷，西至东九路，北至东七路。

高品质住区试点地块

这是一宗商住混合用地，也是高品质住区试点地块，用地面积46036平方米，整体最高容积率1.6；其中，居住部分用地面积不大于4.16万平方米，居住部分容积率应大于1.0，商务办公部分容积率应大于1.5。

根据规划条件，住宅计容建筑面积不超过计容总建筑面积的80%，即可建楼盘最大体量约5.9万平方米。

按出让条件和高品质住区监管协议，项目住宅不低于18米、不高于60米；实施空中绿化平台计容建筑面积≤58926平方米，且>29464平方米。

此外，根据规划条件，地块配套商业计容建筑面积不小于3500平方米，且不超过3600平方米。

地块东北角建写字楼，高度不超过100米——如竞得人同意，将由鄞州区人民政府指定的单位回购，商务办公用房回购价8000元/平方米、地下非人防停车位回购价5万元/个。

定于9月5日开拍

该地块定于9月5日9:00开拍，出让起始总价100879.98万元，折合起始楼面价约13696元/平方米。其中，住宅部分用地起始总价94847.42万元，折合起始楼面价为16096元/平方米。

该地块距地铁3号线锦寓路站不远，过天童路穿过和邦大厦就到，再往东约1.5公里是钱湖商圈；往南约1.5公里，是鄞州万达广场。

地块西面，是6月初开工、备受关注的“宋小+宋中”的九年一贯制学校，计划2027年年中竣工。

地块西侧，有同为2022年9月底拿地的两个新盘——刚刚交付的绿城·凤鸣云翠府，容积率2.7，当时成交楼面价22361元/平方米，住宅备案均价37300元/平方米（据宁波市房产交易信息服务网数据，不含精装修，下同）；即将交付的伟星·星润名著园，容积率2.6，成交楼面价21844元/平方米，住宅备案均价36400元/平方米。截至发稿，已售住宅717套，可售房源只剩35套。

往东，鄞州印象城北，是宁波楼市上半年卖得最火的新盘之一——江山万里·玖曜，地块成交时间为2024年6月28日，容积率2.2，楼面价28600元/平方米，住宅参考均价53800元/平方米；目前已售住宅299套，剩余可售住宅39套。

在玖曜之后，原鄞州中心区范围内再无新地推出，目前区域内在售楼盘寥寥，且都已是尾盘状态。除了上述星润名著园、玖曜外，像万科的观澜映象府只剩8套住宅可售，其隔壁的中海玖尚府更是已一套不剩。

作为宁波楼市最热门板块之一的鄞州中心城区，已几近断供……

这种情况下，兼之地块容积率、出让价格等条件均较此前更为优越，不知昨天挂出的这宗宅地，会否吸引开发商竞夺？

宁波晚报记者 施文

编辑： 陈晓怡

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