地块位置示意图

甬派客户端记者 鲍志良

亨润东北侧地块——“鄞州区YZ07-04-b2-B地块”，今天挂牌，定于12月15日9:00拍卖。

地块具体四至范围，东至后庙直河沿河绿化，南至天欣巷，西至东九路，北至东七路。

该地块西侧，是尾房状态的伟星·星润名著园，新交付不久的绿城·凤鸣云翠府；再往西，是今年6月初开工，计划2027年年中竣工的“宋小+宋中”的九年一贯制学校。

地块东面，是和邦大厦、地铁3号线锦寓路站；再往东约1.5公里，是印象城、宝龙广场、万象汇等组成的钱湖商圈；往南约1.5公里，是鄞州万达广场。

这是一宗商住混合用地，也是高品质住区试点地块，用地面积46036平方米，整体最高容积率1.6。

根据规划条件和高品质住区监管协议，其中住宅计容建筑面积不超过计容总建筑面积的80%，即约5.9万平方米，全部为设空中绿化平台的“四代宅”，住宅楼高不低于18米、不高于60米，且适用地下空间利用新规，可设置地下储藏室、增配配套服务设施等。

地块东北角建写字楼，高度不超过100米——如竞得人同意，可销售给鄞州区人民政府推荐单位，商务办公用房参考销售价格8000元/平方米、地下非人防停车位参考销售价格5万元/个。

此外，根据规划条件，地块配套商业计容建筑面积不小于3500平方米，且不超过3600平方米。

上图中红圈位置即办公楼建设位置

该地块出让起始总价100879.98万元，折合起始楼面价约13696元/平方米。其中，住宅部分用地面积不大于41600平方米，起始总价94847.42万元，折合起始楼面价为16096元/平方米。

地块现状图

地块西侧的凤鸣云翠府、星润名著园，均于2022年9月底拿地。

其中，凤鸣云翠府，容积率2.7，当时成交楼面价22361元/㎡，住宅备案均价37300元/㎡（据宁波市房产交易信息服务网数据，不含精装修，下同）。星润名著园，容积率2.6，成交楼面价21844元/㎡，住宅备案均价36400元/㎡，截至发稿，已售住宅740套，可售房源只剩12套。

往东，鄞州印象城北，有宁波楼市上半年卖得最火的新盘之一，江山万里·玖曜，地块成交时间2024年6月28日，容积率2.2，楼面价28600元/平方米，住宅参考均价53800元/㎡；目前已售住宅308套，剩余可售住宅30套。

在玖曜之后，原鄞州中心区范围内再无新地推出，目前区域内在售楼盘寥寥，且都已是尾盘状态。除了上述星润名著园、玖曜外，像万科的观澜映象府只剩7套住宅可售，其隔壁的中海玖尚府更是已一套不剩。

可以说，作为宁波楼市最热门板块之一的鄞州中心城区，目前新盘已几近断供。

编辑： 陈奉凤

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