甬派客户端记者 时晓竹

　　今天，一场关乎全国住房高质量发展的现场会——“好房子”观摩交流现场会在宁波召开。

　　“好房子”是近两年的民生热词，它关乎“小家热气腾腾”，更关系“大家蒸蒸日上”。

　　“什么是‘好房子’”“如何造‘好房子’”等一系列百姓关心的问题，都可以从中央到省市密集出台的一系列政策、举措里，从自上而下的城市工作会议中找到答案。

　　透过这场会议，我们更可以看到，甬式“好房子”背后的宁波理念正在走向全国。

更多好房子让百姓住有优居。

　　为何是宁波

　　放眼全国，不少城市在“好房子”建设中仍处于单点探索阶段。相比之下，宁波不仅动作快，而且早已实现全维度深耕、全链条突破。

　　这，亦是甬式“好房子”成为全国标杆的关键所在。

　　而宁波的先行优势，就藏在顶层设计的前瞻布局和全域推进的扎实脚步里。

　　不同于单一板块、单一品类的局部试点，宁波从一开始就立足全域谋划——

　　编制11类居住场景应用设计指南，精准覆盖不同群体居住需求；

　　优化建设工程容积率计算规则，为高品质住区建设松绑赋能；

　　出台高品质住区建设试点方案，累计推出10宗试点地块、总面积达43.2公顷，从制度层面为“好房子”建设划定路线图等。

　　不仅如此，今年初召开的市委城市工作会议，以及政府工作报告，均为甬式“好房子”清晰定调——

　　“要按照‘安全、舒适、绿色、智慧’标准，引导市场建设更高质量、适销对路的‘好房子’，把更多老房子改造成为‘好房子’”“加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’，争创国家城市更新示范城市”。

保障房也要做好房子。

　　紧扣“人”字

　　“宁波的‘好房子’之所以特色鲜明，重在紧扣一个‘人’字。”

　　住建部科技委住房和房地产专业委员会副主任委员、浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说。

　　这两年，在“好房子”的探索上，宁波以人的需求为本，摈弃了“一刀切”的建设模式，走出了一条分类施策、普惠共享的特色路径。

　　特别在住房供给体系里，宁波并未局限于高端商品住宅，而是将高品质住宅、保障性住房、老旧小区改造全部纳入“好房子”建设范畴，让不同收入群体、不同居住需求的市民，都能享受到品质居住的红利。

　　“这种兼顾市场需求与民生保障、兼顾新建增量与存量焕新的全域思维，恰好契合了住建部推进‘好房子’建设的初衷——让高品质居住惠及全体人民，这也让宁波的试点经验，具备了全国层面的借鉴意义。”虞晓芬说。

　　的确，房子好不好，老百姓说了算。

　　丹凤二村一套45平方米的房子，不仅有电动床、淋浴扶手、洗浴凳、可升降灶台等适老化设施，还安装了智能门锁、AI康养系统、智慧中控等智慧设备。通过装配化高效改造模式，29天房东徐大爷的“老宅”迎来“春天”。

　　今年这一破解存量住房改造难题的模式将在全市推广。

　　在橙寓春华社区，新宁波人于成金闲暇之余，在通过架空层改造而来的800平方米共享空间里，尽享影音室、阅览区、健身房等。

　　通过重点推进保障房配套设施优化升级和适配化改造，未来，更多的“橙寓江南社区”将出现在宁波的大街小巷，让更多新市民、青年人住有所居、住有优居。

　　除了老旧房、保障房，在市场对高品质住房的旺盛需求下，宁波关于“好房子”还有一个发力点——高品质住区试点的打造。

　　去年，宁波江山万里明湖半岛、建发瑞云府、保亿姚江润园、绿城凤栖云庐等高品质住区试点项目去化率均超70%，远高于全市平均水平。

　　今年前两个月，全市140平方米以上商品住房销售较去年提升2.3个百分点。

　　当前，宁波正在研究起草《宁波市提升住房品质三年行动方案（2026-2028年）》，扩大高品质住区试点覆盖面，实现试点全域覆盖、类型多元拓展。

“老破小”也有“春天”。

　　“独一份”的底气

　　与其他城市相比，除了住房品类的扩容提质，宁波的“好房子”还拥有独一份的底气——制造业强市优势。

　　依托这一点，宁波率先践行“像造汽车一样造房子”的理念，将科技赋能贯穿始终。

　　宁波最大的“城中村”——仇毕片区最近“上新”。随着该地块以1.95亿元成交，这片4.07万平方米的土地距离“好房子”未来科技产业园更进一步。

　　在这一过程中，“好房子”与产业的发展也将迎来一场双向奔赴——

　　通过聚焦智能建造、绿色建材、数字家庭等核心领域，宁波可以培育智能建造产业集群，引育产业链“链主”企业，推动传统建筑企业向现代建筑产业转型。

　　甬式好房子，除了有品质，更要有温度。

　　宁波跳出“重建设、轻服务”的误区，“居业物”协同共治，对“好房子”全周期管理。

　　今年初，镇海新城楼宇社区北侧六幢商务楼联合业委会正式成立，一举解决了六幢楼里200多家企业一直以来吐槽的公共收益使用不规范、物业服务缺乏有效监督、跨楼宇事务协调不畅等问题。

　　居者有其屋，更要居者优其屋。

　　“十五五”开局之年，宁波关于好房子，更多功夫“在诗外”——

　　诸如整合规划、设计、建造、运维等环节政策，构建更完善、更系统的“好房子”全生命周期政策支撑体系；

　　建立“好房子”第三方评价认证机制，发布“好房子”评价榜单……

　　在“人民之城”建设的道路上，宁波的探索，仍在持续向前。

编辑： 应波

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