2007年夏天，宁波有一座“摩天大楼”官宣动工，218米高的主楼立志要做“宁波第一、浙江第二、全国县级行政区第一高楼”；

之后近19年间，它始终以“未完待续”的姿态，站在当地最显眼的位置，却屡屡传着令人唏嘘的消息；

随着409米的宁波中心大厦、256.8米的宁波环球航运广场、251米的新一中心大厦等拔地而起，论高度，它早已在“江湖”上排不上号，但今天（5月26日），慈溪市资规局的一则规划方案及建设工程规划许可公示，或将开启它的新篇章。

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这幢楼，就是立于慈溪新城大道和三北大街交叉口西北侧、与慈溪市政府、人民公园隔街相望的香格国际广场二期。

据今日公示信息显示，该项目已由宁波良盛商业管理有限公司（以下简称“良盛商管”）拍得，并将由其进行后续开发建设，项目名称将由原“皇冠公寓”变更为“领航天悦里”（暂定名），主楼高度还是2010年春天奠基时官宣微缩后的208米，总层数则由原设计的53层略降为51层，三个塔楼现状为分别施工至20层、22层和19层。

香格国际广场二期原效果图。

香格国际广场二期最新效果图。来自资规部门公示

此外，当年奠基时，该项目曾官宣建筑设计方为曾设计了“世界第一高楼”迪拜哈利法塔、上海金茂大厦、中国工商银行总部等诸多世界知名建筑的美国SOM公司；

而良盛商管“接盘”后，设计方已变更为深圳市建筑设计研究总院有限公司，主楼标志性的“大镂空”也从原先错位排布的5个变成了并列从8层“贯穿”至39层的2个，外立面材料整体以钢化透明玻璃、蜂窝铝板和铝合金板为主。

香格国际广场二期最新效果图。来自资规部门公示

公示信息中预留的良盛商管联系人吴先生向记者确认，该项目后续主要用途为酒店和产权式酒店。

据公示信息，该项目用地面积15112平方米，总建筑面积近14.36万平方米，其中地上建筑面积约11.02万平方米，包括酒店建筑面积约4.02万平方米、产权式酒店建筑面积约6.47万平方米。

酒店将按五星级标准打造。

关于产权式酒店，吴先生未作过多说明，但表示未来将出售，之后产权人具体用作居住、商业或其他用途，良盛商管方面将不作限定。

此外他表示，该项目在完成各项审批手续后就会开工，预计建成时间尚未明确，还要看工程进度。

02

据悉，香格国际广场最早由宁波香格房地产开发商有限公司（以下简称“香格房地产”）分两期开发建设。

在2007年夏天整体官宣动工后，一期项目已于2010年7月交付使用；

原计划于2011年上半年建成的二期项目却在2010年春天奠基后，一直拖延至2015年底左右，因开发商“爆雷”，建设戛然而止。

2019年时，中国城投建设集团下属子公司中城投华东区建设有限公司曾有意收购香格房地产股权，双方于当年10月签订了正式转让协议，后续财务审计、工程第三方检测等重要工作也均已完成，并且双方在当年12月联合发布了债权核查公告。

当时据称，二期项目有望在重整转让后，于春节后恢复动工。

然而据“天眼查”平台显示，这笔股权转让最终并未成功落地；倒是2021年7月，河南实现置业有限公司（以下简称“实现置业”）完成了对香格房地产的股权收购，并变更了香格房地产的法人代表。

但据相关人士透露，因为各种原因，在实现置业完成“接盘”后，二期项目复工仍未得到实质性推进。

最终在2022年下半年，香格房地产进入破产清算程序。

从2023年7月到2024年10月，“慈溪市浒山街道新城大道商业用地土地使用权、在建工程及售楼处等”——在建工程即香格国际广场二期，在阿里资产司法拍卖平台上8次拍卖，起拍价从最初的3.84亿元一路降低到第8次的8700万元，终于在2024年10月24日以该价格0溢价成交。

平台对拍卖标的物的瑕疵说明中提到，香格国际广场二期曾于2014年5月预售，法拍时仍有5户网签购房业主，破产管理人已于2023年6月6日书面通知5户购房户依法解除了《商品购房买卖合同》，并将依法要求购房户办理撤销房屋网签备案登记手续。因未撤销房屋网签备案登记手续引起拍卖成交后不能或者延迟办理过户手续的风险，竞买人应提前自行咨询当地政府及相关职能部门。

从今日公告中良盛商管已成功接手该项目的情况来看，这5户的网签备案应当已经成功撤销。

而关于良盛商管，据“天眼查”平台显示，其成立于2024年9月19日，注册资本400万元，由两个自然人分别持股65%和35%，注册地址为慈溪市古塘街道开发大道1277号（香格大厦）1009室-5。

前文提及的该公司联系人吴先生告诉记者，香格国际广场二期项目，是该公司“在慈溪的第一个项目”。对于该公司在宁波其他地方或宁波以外是否还有其他项目，吴先生表示正在开会，不便透露更多。

“天眼查”信息还显示，良盛商管持股65%的那位实控人，与成立于1996年、2011年法院裁定破产、宁波曾经最大的造船民企恒富船业有关联。

这一“命途多舛”的项目，最终将以何种面貌、在何时面世？一起拭目以待。宁波晚报记者 徐露清

编辑： 郭静

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