宁波市资规局今天挂牌江北区JB03-Ⅲ-9a地块，即江北永红区块中位置最好、东侧滨姚江的那宗宅地。

　　该宅地具体四至范围，东至姚江东路、南至文教路134弄、西至文教路、北至规划绿地，西北侧是在售的江北首个“四代宅”楼盘姚江润园，西南侧是宁波四中，东侧是姚江公园，可瞰姚江江景。

　　地块隔江与湾头相望，与万象城、江北万达广场、海曙高鑫广场以及地铁4号线双东路站、7号线湾头站离得都不算太远，周边各类配套完善。

地块位置示意图

　　地块用地面积12351平方米，容积率2.2，即可建楼盘体量约2.7万平方米，建筑高度27米<H≤69米，为高品质住区试点地块，全部可建“四代宅”，同时适用地下空间利用新规、“抬板社区”新规。

　　该宅地出让起始总价38035.65万元，折合起始楼面价约13998元/平方米，定于6月26日9:00开拍。

地块现状图

　　去年4月下旬，现姚江润园所在地块拍卖，当时吸引了9家房企竞拍，拍了30轮，最终由保亿以楼面价16838元/平方米竞得，溢价率14.3%。目前在售住宅房源备案均价约40970元/平方米。

　　今天挂牌的这宗宅地，容积率比姚江润园（容积率1.8）高，但位置更好，起拍价比姚江润园低了2800多元/平方米，不知届时会不会也引来房企争抢？

　　永红区块所在的姚江西面的江北老城区，在姚江润园开盘前，已经“断供”八年之久。

　　上一轮宁波楼市“牛市”刚启动不久时，这一片曾拍出现天阳郦丰名邸所在地块（2017年年中成交，成交楼面价21861元/平方米、溢价率100%并配建保障房500平方米）、荣安晴雪园所在地块（2016年年中成交，成交楼面价12526元/平、溢价率50.8%）。

编辑： 陈捷

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