宁波市房产市场管理中心今天公布五月份全市住宅成交数据。数据显示——

　　上月市六区成交新建商品住宅（以下统称“新房”）983套，环比减少9.9%，同比增加27.7%。

　　上月市六区成交二手住宅（以下统称“二手房”）4912套，环比减少12.6%，同比增幅更是高达51.2%。

据房管部门数据绘制，下同

　　新房方面，在三月和四月购新房配送消费券活动结束后，市区依然保持近千套的成交水平，在业内人士看来，说明“小阳春”过后购房客户还是在持续入市，楼市整体活跃度向好。

　　可作比较的是，去年三月份购新房配送消费券活动结束后，去年四月、五月市区新房成交几乎呈“断崖式”下滑。去年三月六区成交新房2500套，后面两个月这个数据则都只在700套上下。

　　另外值得关注的是，上月市六区新领证入市的新房只有208套，仅江北永红的“姚江润园”、鄞州前殷的“和晏府”、北仑庐南的“鸿鋆府”三个盘有加推，海曙、镇海、奉化、高新区都是0新增。

　　剔除有春节因素影响的月份，上月市区新房新增供应量，是2021年以来最少的一个月。这也意味着，目前市场上成交的，基本上都是老盘——也因此，上月市区有近千套的新房成交，尤显不易；其中北仑、奉化、高新区环比还都有较大幅度的上升，特别有青年公寓申购因素影响的北仑，升幅高达132%！

　　业内人士判断，在目前这样的购房活跃度基础上，后续随着海曙的建发璟云府、江山万里地铁泽民站口项目，镇海的开投蓝城璟兴传庐，鄞州的绿城仇毕项目、陈婆渡项目等新盘入市，市区新房成交量有望较大幅度走高。

　　上月二手房市场的购房活跃度，较新房更明显。

　　作为楼市风向标的二手房，已经连续三个月处于5000套左右的成交水平（市六区），已与上轮宁波楼市“牛市”启动不久的2016年相当。

　　上月市六区单月4912套的成交水平，已经超过2021年五月的4182套，成为近六年来成交最好的一个五月。

　　据房产中介人士反映，在前期超低价的“老破小”、“老破大”房源基本被“清空”后，目前，相比在售新房单价要低、性价比较高的次新二手房，购房者的关注度在持续走高——这或会反映到整体二手房价上。

　　但二手房源总体的可选择度，还是蛮大。

　　宁波市房产交易信息服务网数据显示，截至发稿，市六区通过房产中介机构挂售的二手住宅总套数，还有7.9万余套，虽已降至2021年末的水平，较最高峰时的近11.9万套更是减少了1/3，但总量还是在一个比较高的水平。

　　本轮楼市步入深度调整前的2021年4月，市六区二手住宅挂牌总量约6.6万套。相比之下，宁波二手房市场供需结构要实现逆转，可能还要经历较长的一段时间。

编辑： 杨丹

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