中国宁波网讯4月4日晚19：00-20：00，中国宁波网《对话》栏目将与第四届家博会组委会联合推出特别节目“对话·与专家交流房产、家装”。 家居产业涵盖人们生活的方方面面，市民对房产、家装有哪些问题需要了解？对家博会又有哪些期待？届时，将有家博会组委会的有关负责人及房产、家装、质监有关专家做客《对话》直播室。即日起，网友可登录天一论坛先行发帖。
嘉宾介绍：
“家博会”秘籍撰写人：家博会组委会办公室副主任、家博会执行承办单位——宁波华博会议展览有限公司总经理杨杰先生
“房地产”秘籍撰写人：宁波交通房地产有限公司陈心月先生
“家具”秘籍撰写人：宁波市家具商会副会长兼秘书长、宁波市家具产品质量检测中心副主任杨君渊先生
“家装”秘籍撰写人：北京龙发装饰集团、FA专家工作室精品设计师李丁先生
文字直播：
主持人：各位网友大家好，欢迎收看这一期视频对话节目，我是主持人王尘！今天我们特别就“家博会”这样一个话题和大家进行讨论。大家已经在网上看到了，这一期视听对话主题是“家博会全攻略”。家博会在宁波市民心中是一个品牌活动，今天的家博会肯定有一些与以往不同的地方，就有关方面的一些问题，你有一些什么想了解的话，欢迎你在这个时期登陆我们的天一论坛，bbs.cnnb.com.cn。今天嘉宾就装璜方面，房产经销商，还有房屋质量检测方面的负责人和家博会方面的负责人。有关这方面的情况你可以在这个时间与我们嘉宾取得互动。下面就介绍一下嘉宾：在我左边是宁波交通房地产有限公司陈心月先生，你好！还有一位是宁波家具产品质量检测中心副主任杨君渊，你好，还有一位是家博会组委会新闻中心柴山，你好。第一个问题我想问一下，今天是中国国际博览会，很多人认为这个名字不同了，这个内容是不是也有不同。
柴山：每个博览会在举办的时候，想做到国际展、专业展都是一个梦想。今年家博会在宁波已经是第三年，通过三年的跨越我们可以顺理成章跨越上国际舞台，离不开宁波中轻联一系列支持，我们这个国际牌拿的是水到渠成。国际牌商比例或者是国际化比例是15%以上，我们这家博会在比例上已经达到了20%，这应该说在国内家居展会中是首次。第二通过国际采购商来看，我们一有完整采购商邀请体系，有大型的采购集团有差不多20多个，他们会集体来采购。包括在家博会进行国际运作的时候，我们和布鲁塞尔的家居展会也有一个互动。今年的家博会上还有来自20多个国家及集体，这也是我们家博会达到一个国际化水平的一个体现。
主持人：刚才柴山先生讲到这个家博会与以往有不同的时候，记得有用到一个词是“水到渠成”，其实在我们做任何事情的时候都讲究一个“水到渠成”。在整个形式中，包括前三届我们很多市民都觉得通过这三届走过来，到第四届的时候，似乎真的是水到渠成的理念了，现在做成了“中国国际博览会”。这个博览会会有很多应生而得的项目，有装饰，建材等等。今天还有一位嘉宾，就是我身边来自交通房产陈心月经理。陈心月经理这一次家博会我们交通房产是不是也参加了，
陈心月：是的,我们可能有三个楼盘要展出。
主持人：我很想了解一下，有很多网友问到有关房产方面的问题，有人问公摊面积，还有一些顶楼和阁楼价格怎么算等等，从你个人来看宁波房产趋势是什么样？以及我想代网友问一下，我们宁波现在房子今后的走向是不是房价越来越高？
陈心月：这仅仅代表我个人意见，从去年开始，中国的房价，包括宁波的房价经历了一个飞速上涨的过程，从去年开始国家对房地产进行了宏观调控的政策，希望这个产业稳定起来，不希望他大起大落，这对国民经济损害是很大。这个宏观调控措施和效果已经体现了，我觉得整个房地产行业已经走向了一个相对平稳的轨迹。无论是价格方面我个人预计在今后两到三年之内，如果没有大的经济政策的变化，政府宁波楼市是相对平稳的态势，价格和市场都比较平稳。随着宁波国民经济增长房价可能会有一些小幅度上涨。这是我个人的一些看法。
主持人：刚才陈心月经理从个人角度来讲了宁波房产的走势，可能我们对房产的走势比股票关注还要多，因为他关系到我们生活中每时每刻，说到房产走势我们希望他在平稳当中等能下降一些，我们可以多留一些钱进行一些装修，说到装修我就很想问一下另外一位嘉宾李丁老师。说到装修这方面，不知道宁波是怎么样装修，或者在你眼里看到宁波人装修他讲究的是什么？
李丁：从趋势上来看，前几年大家都是家里做的东西很多，柜子呀，家具都是做很多。现在趋势是什么，是以“简洁时尚为主、精装修”，现在拿到房子有很多消费者是希望自己的家居空间按照自己的喜爱去装，个性化一些。简洁比较适合年轻人，年纪大一些可能喜欢比较综合一些。比如说以家居以“满”为主，不怎么去做了。还有一个是欧式，根据户型大小，有一些业主比较喜欢欧式，但这需要空间来处理，如果空间不够大、不够高，这不适合做欧式。所以宁波的居室应该是以简洁为主。
主持人：说到装饰方面的问题我真的有很多很多想向你请教，我想把房子装的简洁舒适又省钱。有很多人问，我们能否把房子装得即舒适又便宜？你觉得可能吗？
李丁：完全是可以做到的，我说到“简洁、精装修、重装饰”这一块，被式可以根据春夏秋冬来换，家居也可以这样，不要做一些固定的东西，以被式(音译)为主。
主持人：还有一个网友提到一个问题，装修公司除外木材，水电统一标准以外，不知道装修公司在收取工时费的有没有统一的？不知道李丁老师能不能回答？
李丁：大部分公司现在的报价以这个价格模式做报价的时候，比如说我们北京来的公司做了我们一个项目，做一个柜子或者是一个门，我们连材料，人工都含在里面了，没有很细去分这个材料是多少，但我们材料上面比如说用什么材料，什么油漆，工艺怎么做，我们会列出来。
主持人：李丁老实说到家装的时候说了很多材料问题，现在大家无论在购买成品家具，或者是自己去做家具的时候，最注重的是材质，材质是否合格，是否对身体有危害，这是大家特别关注的一点。在这里有一个网友就说，什么是家装监理。我想杨主任可不可以介绍一下。
杨君渊：家装监理，应该是对家装的工程全程的一个监督，包括他的工程，材料各方面进行监督。
主持人：现在大家都特别注重住房的安全，家庭环境当中，比如说衣柜，厨柜，他是不是对我们会产生一些危害，很多人都想知道，现在宁波市场购买的一些家具，或者是买一些材质回来做这些家具，这个质量检测是通过什么办法？
杨君渊：主要就是空气对人体的影响，这里面有很多种:有毒空气，甲醛、苯等等，如果这些超标的话对人体有害，甲醛也好，苯也好都是来自于装饰材料，所以装饰材料必须要环保，不环保的话就会对身体有刺激。
主持人：一般的话，从我个人的角度来理解，比如说我家里要买一个柜子，我可能就不一定想到找家具质量检测中心的相关人员来检测，怎么样提高大家的意识让他来主动找你们?
杨君渊：一般是投诉检测比较多，他发现自己买的家具气味比较多，他会找我们检测。检测有很多种：一种是国家定期监督，国家规定对家具企业，一年可能抽查一两次；另外一种是接受企业的委托，开发出一种新的产品要进行一些质量检测，这是委托检测；还有一种就是投诉。
主持人：可能更多是来自消费者投诉以后才会检测。我们相关部门有没有想过，扩大这方面的宣传，让大家在购买家具的时候会主动找到你们。
杨君渊：是这样，关于行业规范，把好产品质量关，每一个行业都有标准，从04年开始家具制订了一个家具使用说明书，他有一个标准，生产企业必须按照这个去生产去执行。
主持人：下面还有两个小问题，这是大家非常关注的，也就是说在家博会期间，门票多少钱一张，还有一个问题，在家博会期间是不是有什么活动。作为一个普遍市民在看到一些和平常活动当中不一样的内容，比如说在家博会当中买一套房子送一套装修，这种活动有没有？
柴山：门票去年和今年都是十块钱，这个不会有什么大的变化。市民比较关心家博会的活动，因为家博会一直以来有一个口号要达到人文家博会，我们在组织很多活动，今年的活动也非常的丰富。比如说我们今年要在4月9日下午二点在宁波国际会展中心会举办一个“春天送你一首诗”的活动，这个活动规格来讲也是非常高的，这是中宣部一个重点活动来推荐，有一些著名的诗人会来宁波，这样对宁波的文化来说是一个非常大的触动，这是全国性多城市互动的诗歌活动是第一次走向浙江，也是第一次走向宁波，走进家博会，这对广场性活动，对文化比较感兴趣的市民可以关注一下。另外一条主线就是做一些专业性比较强，非常高端一些活动，包括今天的两个谈论，今天的经济谈论请的樊纲，包括我们主持了另外一个论坛专门是讲装修的。我们希望与我们专业展商来活动。我们有很多市民希望买一套房子送一个装修什么的，这可能就希望陈心月经理这些参展商活动积极参与我们的活动。
主持人：不知道我们交通房产到时候会不会有什么折扣，如果有一个6.5折的折扣就好了。我想作为家博会来讲，大家都很希望通过这个活动，能够看到宁波这个房产的发展，看到一些新的房屋的推出，看到各种装饰的一些新鲜事物，通过家博会了解到家居方面更多的一些新鲜玩艺。说到这里，有一位网友问了一个非常实际的问题。他说现在在购买房子的时候，公摊面积是怎么算的，还有买顶楼送阁楼，这个阁楼的面积是怎么算？我们陈心月经理给回答一下。
陈心月：公摊在建筑上有国家的一些规定，大家都知道在使用住宅的时候，除了你自己的使用空间，还有大量的公共空间，比如说楼梯，过道等等，这就是公共空间要纳入到你所购买的住房的公共面积，这是你日常所需要的空间。对高层，小高层公摊面积是不一样，高层小高层都是在85%左右，所以对公摊的算法国家有一个很明确的规定，这是用户在购买房子的时候，所要付出的代价。对顶楼阁楼也是有严格的规定，他主要是产权面积的计算，如果你是超过2.9是要计算产权面积，如果不超过2.9米是不计算。
主持人：这个公摊面积和核算办法远远不是我们想的这么简单。陈心月经理也说到，阁楼要看层高，他说了以后我就记了一个层高，其他也没有没有记住。如果你有其他问题可以与我们嘉宾交流，如果你没有跟我们取得联系的话，到家博会的时候可以到现场去了解和咨询。刚才说到公摊面积阁楼的时候，我就在想如果买一个阁楼的时候，这么小一个房子怎么样装修？有一位网友就问到了家庭设计该如何选择属于自己的单位。如果我问你，你肯定会说就选择我们“龙发”吧。
李丁：现在装修消费者比较盲目，一个是选装修本身要对装修公司有一个调查，它的管理，他的形象等等各方面进行选择。选公司，现在大大小小公司也有几千家，大的公司，小的公司区别可能就是从材料、施工各方面感觉上体现出来，包括售后服务。说到售后服务呢，我们每年宁波都有一些公司，比如说以前做得很好的公司后面就做不下去了，可能也是一个售后服务的问题。到保修的时候这个公司也没了，所以选公司的时候也要看实力。具体选什么样公司，消费者也要做一个比较，多找几家。
主持人：你觉得你讲话的时候语言当中就有一些含沙射影，你说什么做几年没有了，保修期也没有了，你的意思就是说，我们龙发就很好的。比如我给你一个12平方米的房子，一个卫生间一个厨房，给我一个装修，作为一个设计师应该会有一个价格出来。
李丁：12平方米，
主持人：两个房子，最普通的装饰，干净就可以了。
李丁：看你怎么样用。
主持人：一个厨房，一个卫生间，给一万块钱可以吗？
李丁：应该可以。
主持人：我们买房子肯定是想有一个好的装修，我们花最少的钱有一个最好的装修，我想有很多朋友通过这一次家博会想去看看，说不准可能会套一个房子回家。有人问家博会上会有二手房卖吗？
柴山：06年首届二手房代理交易会，这个会场就在宁波新闻文化展览中心，本身二手房交易会的推出就是符合住房二级发育的趋势，包括这些21世纪不动产等等一些大型二手房企业都在这里，大家可以利用周末的时候去逛逛。包括我们二手房一些咨询机构，包括交通银行一些金融机构，包括我们二手房的企业，代理房、商铺的小公司，都会参与进来。我想很多网友都非常关心：今年我们房展会的形式也非常得不错，也需要我们房产公司的鼎立的支持，我们今年参展的公司有85个房产公司，包括我们本地房地产资质企业，包括一些国内比较有名的一线发展厂商。有什么新的楼盘，我就不一一列举，大家可以去现场看一下。
主持人：其实说到房产支持商，我知道不仅仅是交通房产，有很多房产会都会来支持，这都是宁波的一些知名品牌。对房产的价格，我真的是很期待，期待这一次家博会上会有一个让我惊喜楼盘价格。在说到这里的时候，还有一个问题要提给我们杨君渊主任，有一个网友说，请问装修必须检测有哪方面，如果不找装修公司，我应该找什么机构进行检测。这个问你问对了，我们专门负责检测人员就在这里。
杨君渊：装修是这样，去年浙江省制订了一个标准，装修完以后交付工程要检测，检测包括室内装修工程检测。这是技术监督局要做的工作。至于监理，宁波市也有很多，性质差不多，就是说我们是监督检验，他们是监理，工作差不多，区别就是监理的报告不是法律的报告，不能用于打官司。
主持人：对检测真的是不了解，以前买房子的时候也没有想到去请家居检测中心区检测一下。
杨君渊：我们是检测检疫站。
主持人：我想问一下，如果市民要请你们去做这一项工作的话，花费多少这是市民最关心的？
杨君渊：一套房是八百元到一千元左右。
主持人：有没有面积的区别？
杨君渊：一般是120平方米以下，
主持人：价格是可以接受的，下一次我们装修房子的时候，检测家具是否对人体有危害，这个价格可以接受的话，大家是不是可以考虑一下。
杨君渊：一套家具检测费用是八百元左右，他会对隐蔽工程(音译)还有水电，还有材料，还有装修整个过程进行监督检验，还有室内空气检测，装修完一般会有很多种，有些装修完了要求我们检测室内空气；有些装修完了，家具买好了，再去检测；最好是家里都布置好了，再去检测。因为考虑到整个室内含量对你人体的危害。
主持人：我觉得有这样一个检测中心，我们在装修房子的时候是可以放心。我还有一个问题要提给我们陈心月经理。大家都觉得宁波的房价很高，大多人在猜测，宁波新楼盘和二手房价是一个什么样的趋势，是“上涨”还是“下降”，通过你个人的了解，你感觉到宁波二手房和新楼盘的涨幅相对来讲是什么一种情况？
陈心月：说到价格的话，大家要知道决定价格的原因是从经济学的角度来讲的，首先一个因素是供求关系，然后是生产成本，还有后市预期，这是决定价格的因素。从供求角度来讲，根据我们统计来讲，在06年宁波整个房地产市场处于一个供大于求是的状态，但这也有区域间不平衡，比如说在宁波环线以外是供小于求，但整体是供大于求。这样价格可能就不会有大的波动。然后成本在不断的增加，大家看到在拍卖土地的价格，在建造房子的话，房地产行业随着地价上涨已经不是一个暴利行业，从这个角度来讲，这个下降也是不可能的。后市预期，房地产一个是居住功能；一个是投资功能，这个对价格影响也很大。国家去年对房地产宏观调控比较大，但今年开始，我们感到国家对拉动内需这样一个政策，又开始提出来，包括提出一些鼓励自住性房产，这个政策可能走向一个温和性的环境。比如从春节以后整个房地产开始复苏，对后市消费信心是增加，我预计在今年房产会上有可能会出现“供需”两旺趋势。在一些供应不足地方价格可能会上涨。
主持人：在你讲这些问题的时候我就在想，去年国家在调节这些房价方面都做了很大调整，会不会有这样一种情况，原来购房中有很多是炒房者，现在可能更区域自住性购买者。
陈心月：投资性购买者逐渐淡化这个市场，自住性比较多。这样对房产的环境等各方面就有更高的要求。
主持人：我们陈心月经理在介绍这些情况的时候我就深深的感觉到一句话，可能有一些点不恰当，但我觉得房水深似海。炒房者这么多，把我们房价炒的这么高，我以前住的联丰一平方米有1800左右，经过这几年的炒作以后我们宁波楼价涨不得了，现在经过国家调控以后，这样深深的海水，游泳不好的话可能会载下去。真的希望炒房者的淡化会给市民带来利益。希望我们宁波的楼价有一些下降的趋势。有一个网友就说，各位专家好，我有一个129平方米房子，三厅二卫其中一间想改成一个房间，如果可以找到一个不宰人的装修公司，我计划用12万左右，材料不求豪华，但要求符合环保，请问装修公司能不能符合这个预算和要求。
李丁：从功能上和预算上，12万。如果说简单一点，这个费用是足够了。
主持人：我们给他限定在十万以下。
李丁：这个材料，我们至少用个材料是环保的，一般在装饰公司，像是我们这种公司，我们是北京的公司，这个费用在我们公司装的话，基础装修不含主材大概是在四万左右，业主需要买什么，比如说木地板，洁具，灯具、橱柜呀都是业主自己去买。
主持人：不知道网友是不是在网络前收看这个节目，刚才李丁老师给你介绍了一下。如果你觉得好的话可以向他咨询一下。我觉得我们找装修也好，买房子也好，都是希望找到一个可靠的商家，能够帮助我们打理好这个事情，更何况是房子，这是我们一辈子要用的东西。如果在这个时候你有什么想咨询了解的话可以在这个时候登陆我们宁波网天一论坛，我们的网址是bbs.cnnb.com.cn。我是今天的主持人王尘。接下来有一个问题要提给我们柴山先生，有很多家博会举行得不错，很多人想从家博会上找到一些可靠的商品和房屋，或者是建材，在这里就想问一下，柴山先生，凡是来参展的企业单位，你们有没有通过一些检测部门，来验证他们都是合法经营者，或者是他们的材料都没有虚，让老百姓来实实在在获得一些东西？
柴山：家博会在宁波三年的历程，任何一个新生事物他都有一个逐渐式发展的国家，在第四届家博会上，对展商的选择，展位上有新的举措，在展商选择的时候有一个品牌化的要求，也可以说今天参展家博会上，我们企业更多是倾向于真正的大公司，品牌化的产品进入我们家博会。这是第一个在基础的层面上保证了参展商的品质。对家博会来讲，经过三年培育，我们可以自信的讲有一个产品准入的制度，以前在宁波市场中口味不是很好的，或者有一些质量各方面瑕疵纠纷的企业，这一次不会跟他们合作，这样也可以保证我们采购商和市民在选购的时候有一个利益上保证。在这个互动过程中，也有非常多国际品牌，以家博会作为一个平台来登陆浙江宁波市场的第一占，比如说当前科勒，科勒进入宁波是选择04年家博会，05年也有很好国际品牌作为他进入宁波市场的第一站。我们这一次家博会上还有建材展，这是浙江范围内最大的建材展，家装展是目前为止，全国化比较高的，包括我们家具用品都是精品荟萃，有更多国际展商，比如德国的高仪，日本伊奈等等。市民可以更多的关注一些知名品牌。
主持人：市民比较关注这些参展商，网友就说，如果不能保证参展商的质量，怎么样推荐给我们市民呢？
柴山：我们参展有一个准入制度，04年时候香港贸发局就跟我们讲了一个鲜明的例子，如果我们一千家企业当中，有一家出现一些小的问题，可能下一年他就不在我们参展名单之列了，这是能够保证我们参展品质的条件，这就是家博会品牌已经达到了可以运行这样准入制度的基础，这是我们三年市场培育以来达到的非常深厚的客户基础。
主持人：柴山先生说的很多，家博会要关注的事情很多，要了解的事情也有很多，时间有限不可能把所以的问题都一一回答一下，百闻不如一见，无论我们家博会主办方做了多少宣传广告，我想还是要让你亲自去现场看了以后才会有一个真正的评价。还有一个问题要提给我们杨君渊主任，有一个网友说，家居装修当中，有一些材料怎么样辨别他们的好坏。比如说家居装饰材料当中，好的被掉包了，这样东西怎么样辨别。
杨君渊：木材可以从这几方面来辨别：一个是选择规模比较大，实力比较强，信誉比较好的企业；第二个是对他的材料最好有一个质监报告；第三最好请国家专业质监部门对装修进行监督检验，这样就可以把好材料关。
主持人：这个东西很难预料，我们在这里也拜托我们杨君渊主任，能够给相关部门传达一下，能够把相对知名品牌的产品进行检测，因为我们很多人去购买的时候，相对有一点牌子的话，就像你说，买一些一定知名品牌的东西他的质量可能会尽可能好一点，你们尽可能把这些产品都检测到，这样市民在购买的时候就不会怕万一被骗了。
杨君渊：还有一个问题，在购买当中，要形成一个文字式的合同之类的东西，万一有纠纷比较好解决。
主持人：对整个家装材料检测方面我们杨君渊主任讲的比较谦虚，说你找国家检测部门来检测，说白就是找我们来检测，也可以找我们比较好的装修公司。还要找一个最好房产公司，就是找我们陈心月经理这边了！(笑)对一些材质的辨认，还有一些购买房屋质量的问题，都是市民比较关心的问题。在这里还有很多网友都在问买房子的问题，现在就是买房子普通市民怎么样来看待这个房子，很多人说现在买房子的时候可能就宁波的趋向是往东发展了，东边房子走势特别好，我想问一下陈心月经理，你觉得我们市民购买房子的时候，除了选择离工作单位比较近，还可以从那一方面来看，这个房子对我们今后生活更舒适一些。
陈心月：从房地产产品，从住宅的角度来讲第一要素还是一个地段问题，在选购房子的时候，你可能对某一地段接受程度心里是有数，比如你在海曙住习惯了不会去江北区住，对地段来讲每个人都有自己的习惯。或者你觉得那一个趋势房产发展会比较好，宁波相对比较小，他也就是近几年有一个大的扩展速度，在市区选择离三江口车程相差都不会太远。对住房怎么选择也是跟建材等有关，房子都是用一生的积蓄里买，如果你选择一家有长远发展、实力雄厚的开发商。假如你选择一个资信不好的开发商，可能会给你后面的事情带来很多麻烦。所以我觉得选择品牌也是一个很重要的方面。
主持人：在这里本来时间已经到了，我想最后一个问题问一下陈心月经理。这里有一个网友说过去房价过高国家也有责任，以前对炒买炒卖没有控制，现在又搞宏观调控现在土地价格对房地产商也有影响，请问你们是怎样应对。
陈心月：对于宏观调控我们是可以接受，宁波这个房价再涨上去，这会让有志于在这个行业发展的开发商日子过不下去，或者让很多投资者短期效益的人从中获利，我也是想看到一个正常的市场，至于说宏观调控是跟整个背景有关，中国比较大，各个经济发展水平不一致，所以我觉得有一些问题要根据当地的实际情况。
主持人：刚才几位嘉宾谈了很多，时间不允许，虽然我们有很多问题想问嘉宾，想了解，我想很多网友对本次家博会也想知道更详细一些，或者对家产，家装，家具检测方面的问题，我看到有很多新的帖子在不断的产生，但没有办法，我希望下一次还有机会请到嘉宾来做节目。在这里也祝第四届中国国际家博会可以顺利的举行，收到更好的成果，在这里感谢嘉宾，也感谢你收看我们这一期对话节目，我们这一期节目结束了。
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