开场半小时，楼面价就从15200元/㎡飚至20000元/㎡；再半个小时，突破20750元/㎡这个曾用了很长时间的“封顶价”……
刚刚拍完的鄞州区中河地块（原中河钢材市场），又被开发商们“抢”疯了！
最终拍了257轮，结果如下：成交楼面价22140元/㎡，成交总价约22.53亿元，溢价率45.7%，竞得方为宁波新朗房地产信息咨询有限公司（德信）。
一块临近甬台温高速、周边现状环境不咋滴的宅地，一块全装修高层均价限31000元/㎡的宅地，也拍到这个价位……
这个地价，已经超过去年5月底江山万里联合雅戈尔拿下的长丰一线江景宅地的21776元/㎡。
也只比荣安在长丰舟宿夜江隔壁的“望江南润园”23032元/㎡的拿地价，以及中交和阳光城在鄞州万达西北不远的豪宅项目“春风景里”约23000元/㎡的实际地价，便宜一点点。
来看这宗正式名字叫“鄞州区YZ06-14-e3(中河地段)地块”的宅地的资料。
这块地位于鄞州区中河街道大河沿村、潘火街道土桥村，四至范围：东至地块界线，南至地块界线，西临周东江，北至四明东路。
熟悉那一带的同学应该知道，这里原来是钢材市场，现在也是在鄞州新城核心区范围了。
从鄞州万达沿四明路或贸城路一直往东，接近甬台温高速时就是了，地块西南是东裕社区，北侧是万科的都心里。
地块出让面积44238平米，最高容积率2.3，算下来，今后可建楼盘体量超过10万方，规划用途为城镇住宅及配套用地。建筑限高54米。起拍价为楼面价15200元/㎡。
地块上新建楼盘需实施全装修销售，“限房价”如下——
高层住宅产品类型(12层及以上)，最高销售均价不高于31000元/㎡。
小高层住宅产品类型(7-11层)，最高销售均价不高于33500元/㎡。
车位销售价格不高于25万元/个。另外，地块内需配置12班幼儿园一所，用地面积不小于6010㎡。
地块现状图
尽管位置不算太好，但怎么说也是鄞州新城核心，并且有双地铁概念——地块位于地铁4号线和5号线的交汇处，直线距离4号线、5号线换乘站南高教园区站约500米。
从地块往西沿四明路可一路直达鄞州万达，中途由四明路转钱湖路则可到印象城商圈。生活配套方面，东裕商业街、东裕菜场满足日常生活所需。旁边还有鄞州实验中学分校。
目前二手房市场上，位于该宅地西南侧的东裕社区，二手房挂牌价低的2.1万元、高的有超过3万元/㎡的；北侧的万科都心里，二手房挂牌价低的3万元/㎡出头，高的则挂到3.7万元/㎡左右。
另外，在地块西侧约一公里的春江花城、盛世天城两个宁波人比较熟悉的小区，二手房挂牌价多数在3万元/㎡上下。宁波晚报见习记者 曾梅
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