中国宁波网4月28日消息(见习记者谢伶燕)今天下午，记者从宁波市区土地房屋级别和基准地价调整听证会前的通报会上获悉，我市将会对市区基准地价和土地房屋级别做出调整。
据了解，我市市区三江片基准地价现划分为五类地段。根据新的地价调整方案，市六区的基准地价划分为十级，划定面积约2560平方公里，基准地价分为商业类、住宅类、工业类三大体系。三江片土地、房屋级别划分为5个级别，以三江口为中心向外辐射，划定区域265平方公里。与调整前不同的是，三江片和镇海区、北仑区、鄞州区和江北区由原来的自成体系转变成现在的市六区统一为一个基准地价体系。
据介绍，基准地价调整后地价水平比原来提高，同一级别的土地面积比原来扩大。拟调整的基准地价将在明天的听证会上公布，在市人民政府批准后实施。
据悉，我市2003年率先在全国实行了征地区片价，提高了征地补偿标准，农村建设用地房屋拆迁实行市场化操作，这次基准地价调整对农村的征地拆迁工作不会有大的影响。土地房屋级别的调整，对房改工作暂时不会有影响。
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什么是基准地价？
城市基准地价是指在城市规划区范围内，对现状利用条件下各级土地或匀质地域，按照商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估确定的某一估价时点上一定年期物权性质的土地使用权的平均价格。城市基准地价是我国地价体系的重要组成部分，反映了我国城市土地市场中的地价总体水平，是我国政府法定的公示地价之一。
宁波市区基准地价调整概况?
我市于1990年率先在全国进行土地级别、基准地价研究，1994年、1996年、1999年、2001年先后进行了四次调整；本次是第五次城市土地级别和基准地价调整。所谓基准地价调整是根据城市土地的自然、经济属性及市场变化情况，在新的基准日期对原来的城市土地基准地价进行重新评定。本次基准地价调整的平均土地开发程度为“五通一平”，平均容积率按照各个土地级别实际情况确定，基准地价调整的基准日为2006年1月1日。宁波市区共分为10个土地级别，每个级别的基准地价按照主要城市土地利用类型工业、商业、住宅用地分别确定。商业用地基准地价用单位面积土地价格(地面地价)、楼面地价和路线价表示，住宅用地基准地价用单位面积土地价格(地面地价)和楼面地价表示；工业用地基准地价只用单位面积土地价格(地面地价)表示。
基准地价调整对我市房地产市场会不会产生影响？
近几年来市区商品房价格变动较大，2001年市区三江片的住宅房平均价每平方三千多元，到2005年已涨到约每平方五千多元。房地产价格的变动主要是由市场供需来决定的。而基准地价的调整，较为合理地体现了现在我市房地产市场的水平，与房地产市场波动没有直接的因果关系。因此，基准地价调整并不导致今后房地产价格的波动。
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