促销优惠成了去年房地产销售的“规定动作”。(新华社发)
调控力度空前，市场氛围低迷，房价拐点初现端倪，降价预期不断增强……
2011年，楼市可谓“凄风冷雨”，却丝毫不减我们牵挂的热度。
“限”字当头，对不少有着合理、改善需求的购房者来说，是观望还是出手，也是一个相当纠结的问题。
跨入2012年，政策无疑仍将是洞察楼市走向的关键，房地产市场各方的博弈和角逐也将进入新的阶段。
房价能否合理回归到位？市场能否提升健康的活跃度？楼市能否让我们平心静气？
限令声声喝
市场尽凄冷
在中国房地产历史上，2011年必定是笔墨浓重的转折之年。
年初，国务院延续上年度政策，公布楼市调控新“国八条”，以“限购”为龙头，“限价”、“限贷”相辅相成的三项杀手锏成为贯穿全年的调控基调。
在起初的几个月博弈中，成交量下跌、开盘量锐减唱起“主旋律”，“红五月”也未能如期而至。
宁波也不例外。据市住建委统计，2011年上半年，市区新开盘商品住房162万平方米、12738套，新增供应套数同比增长超60%。相反，住房成交量却大幅缩水，同比下降达22%。
历史在重演？这不仅让人联想起2008年时的光景，不少房企在期盼楼市能如2009年般回暖。
这一次，中央政府决心坚定。每次房价出现反弹苗头，“坚持房地产调控方向不变、力度不松”的强音就响彻神州。
当楼市传统上“金九银十”的销售旺季演变为业绩惨淡的“铜九铁十”，购房者最关心、近几年如脱缰野马的高房价也开始松动。
10月被视为楼市分水岭。当月70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。
11月，70个大中城市中，49个城市加入房价环比指数下跌行列；有楼市“温度计”之称的全国房地产开发景气指数在该月跌破100大关，创两年多来新低。
回顾甬城房价走势，二手住宅价格环比在去年2月就出现负增长，此后一直碎步下探；新建住宅价格环比徘徊之后，在年末也出现了微幅下跌。
房价触顶回落，更给楼市寒冰添霜。
“2012年元旦，公司放了3天假。这假放在前几年，真是稀罕事。”市区一房产中介门店业务员陈伟向记者叹息楼市风光不再，“不知何时能走出寒冬。”
保障房增量
高利润终结
和陈伟的叹息截然相反，江北洪塘镇的低保户胡幸康却心怀感叹和感激。与母亲相依为命的他，在2011年住上了新套房——一套65平方米的廉租房。
截至去年10月，我市廉租住房在保对象达13270户。另据统计，去年全年，宁波新开工保障性住房191万平方米、24045套，超额完成年度目标任务。
在这批新开工的保障性住房房源中，公租房房源数占比接近一半，是绝对的“主力军”，预计将从明年底起陆续供应市场。
保障房建设，是2011年楼市不可或缺的话题。
年初，中央政府吹响的号角：开建1000套保障性住房。11月中旬，各地全部如期完成。整个“十二五”期间，我国共将建设各类保障性住房3600万套。
大规模建设保障性住房，找到了改善民生和促进经济又好又快发展的最佳结合点，也给楼市调控增添了底气。
与此同时，保障房供应量的增加，改变原有的房地产市场供应结构，倒逼房企作出战略调整。
“房价要回归合理水平是大势所趋。”万科集团总裁郁亮表示，过去几年房地产企业的利润率非常高，并不正常。“对习惯生活在糖水里的房地产企业而言，很难再回到过去的暴利时代。”
经过这一轮严厉的房地产调控，未来住房的投资属性将越来越弱。另一大型房企负责人表示，只有懂得顺应市场和政策变化的企业，才能在“下半场”的竞争中立足脚跟。
调控涉深水
长效惠民生
临近2011年末，2012年房地产调控政策的走势成为最牵动人心，有关“限购令”会否松动甚至取消的讨论再度升温。
就在各种声音纷扰之际，中央经济工作会议明确提出：坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归。
上海、北京、广州等一线城市和一批二线城市相继表态延续政策，也浇灭了那些资金趋紧、度日如年的房地产企业的最后一丝希望。
同时，不可否认的是，一系列政策在有效抑制炒房投资需求的同时，不可避免地对合理购房需求产生了“误伤”。
中央经济工作会议同样要求：加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。
可以说，调控必须持续，但已进入“深水区”。
一名资深业内人士认为：“楼市调控不是为了‘数字达标’，而是要着眼于改善民生，让老百姓实实在在感受到房价的下降，要建立长效机制，让中国楼市持续健康发展。”
住房和城乡建设部有关负责人日前也表示，2012年将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。
“更合理的定价，更大力度的促销，更积极地回应普通百姓的合理住房需求，主推中低价位、中小户型产品，将成为我们今后的战略重点。”宁波一房地产开发商说。
宁波日报记者周 骥王 岚
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