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　　2011甬城楼市掠影

　　宁波在2011年2月20日出台了限购细则，并被业界称为史上最严厉的调控政策。甬城楼市遭遇“当头一棒”，成交量首当其冲。

　　自商品房销售经历了3月至4月的“冰冻期”后，新开楼盘销售策略开始出现变化。从送面积到分割户型，从赠豪车到上演真人秀，各类促销活动花样翻新，优惠幅度也开始加大。

　　一是开盘定价明显低于预期，且一个低过一个——有先开盘的白坯均价卖1.1万元／平方米，一路之隔后开盘的精装修均价只卖10500元／平方米。

　　二是一些卖了几个月还卖不太动的楼盘，明里暗里都开始降价促销——有楼盘部分房源售价从限购前的1.8万元／平方米直降4000元。

　　受新盘预期价格调整影响，购房者观望情绪进一步加重，二手房市场开始出现“一二手价格倒挂”现象，导致宁波二手住房成交率先出现量价齐跌局面。

　　宁波限购令出台半年之际，甬城新建商品房似乎也从量跌转入量价齐跌。

　　镇海一楼盘宣布业主购第二套房“6.6折优惠”；高新区一楼盘打出了单价1.29万元／平方米起的所谓“跳水价”，开启了新商品住宅楼盘大大方方降价之门。

　　有宁波房产界人士估测，目前宁波房价基本上回到了2010年底、2011年初的水平。

　　与此同时，宁波中心城区房产库存量越来越大，截至2011年9月底，达到历史高点2.11万套，创两年来新高。

　　然而，不断推出的楼盘“优惠”似乎还远未达到市民的心理期待，楼市低迷气氛依旧，市民观望情绪有增无减，期待着楼市更为实质性的、大幅度降价的来临。

　　据房管部门统计，从新“限购令”出台后的2011年3月至11月，市六区共销售商品住宅8000余套，同比下降约35%，比2009年同期下降逾70%；二手住宅交易7200余套，同比降幅逾55%；和2009年同期比，降幅更是接近80%。

　　(王岚 周骥)

　　延伸阅读

　　浙江房地产投资将出现下行拐点

　　记者从浙江省发改委获悉，基于对今年房地产调控不放松的预判，浙江省房地产投资在今年年初出现下行拐点。

　　浙江省发改委认为，考虑到房地产在建项目工期延长、节奏放慢、新开工项目数量明显减少、资金绷紧等因素，按去年下半年单月房地产投资规模下降惯性，预计今年房地产投资可能下降20到30个百分点。

　　浙江省发改委的相关数据表明，去年浙江省仍然存在房地产投资依赖度过高的问题。2011年前三季度，全省房地产开发投资增长50.1%，高于全国平均水平18.1个百分点。房地产投资占三产投资比重为60.3%，占比分别比去年上半年和前年同期提高8.8和14.3个百分点。

　　尤须警惕的是，浙江当前房地产开发投资快速增长主要依靠土地费用推动，去年前三季度土地购置费用同比增长54.7%，占全省房地产开发投资的比重达到38.2%，增速和占比分别高出全国36和19.1个百分点。浙江省发改委相关负责人表示，这种过度依赖房地产投资、过度依赖土地购置费的“两过”情况，将对浙江省固定资产投资、服务业健康运行和持续发展产生较大不利影响。

　　据了解，为进一步优化投资结构，浙江省提出要将投资重点突出放在实体经济上，将大力推动转型升级的产业类投资、改善民生的社会类投资、能源交通等基础设施类投资，争取实体经济投资贡献率在2011年达50%的基础上，再提高5个百分点以上。(据新华社)

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