【房产中介合同】

　　关键词：侵吞定金

　　房产中介通常设置条款称，不论买卖双方哪方违约，将购房定金中的３０％作为中介方服务费，同时，已收取的服务费不作退还。

　　点评：根据《担保法》的规定，定金收付的双方应该是房屋买卖双方，所谓的“双倍返还定金”等原则也只适用于房屋买卖双方。

　　关键词：违约金过高

　　房产中介通常设置条款称，买卖双方延迟交房或延期付款，每推迟一天应按房屋总价的千分之五支付违约金。

　　点评：参照《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定，通常情况下，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，显然按总房价千分之五收取违约金远远超过了该标准，不利合同目的的实现。

　　关键词：免除自身责任

　　合同中一般都详细约定了买卖双方的权利、义务及违约责任，但对中介方自身的违法违约应承担的责任却只字不提。

　　点评：根据《浙江省合同行为管理监督规定》的要求，经营者在格式条款中不得含有免除自身责任的内容，包括违约责任及其他依法应当承担的责任。另外，根据《消费者权益保护法》的规定，经营者不得以格式合同作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

纠错：171964650@qq.com 编辑： 陈燕