【物业服务】

　　关键词：专项维修资金使用

　　物业公司通常设置条款称，房屋外墙清洗、楼道粉刷等费用在专项维修资金中列支，超支部分向业主收取。

　　点评：根据物业管理条例相关规定：专项维修资金的使用不能由物业公司单独决定。

　　关键词：广告牌收益

　　物业公司通常设置条款称，广告牌由物业公司统一设置，收益归物管公司。

　　点评：根据物业管理条例相关规定：广告收益应归全体业主所有。

　　关键词：景观水系能耗支出

　　物业公司通常设置条款称，物业综合服务费不包括景观水系等共用能耗费用，景观水系运行的水、电费按实际耗费进行分摊。

　　点评：物业管理区域内绿化养护、园林水池喷泉等装饰水、电费用，均应在物业管理服务费中列支，不得向住户分摊。

　　关键词：房屋装修保证金收取

　　物业公司通常设置条款称，住户在装修前应向物业交纳装修保证金，装修完毕后无违规装修，验收合格后退还。

　　点评：物业管理企业只能按规定接受委托实施物业服务并相应收取服务费用，不得收取房屋装修保证金。

　　宁波晚报记者 史娓超 通讯员 宣文

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