假如房价跌了损失怎么分担？

　　一起来算一算这道令人纠结的数学题

　　去年婚姻法司法解释三出台后，在全民参与的那场婚姻价值观大讨论中，让人印象深刻的关键词是“愁坏的丈母娘”、“女性受害”、“房东老公”、“共同首付”、“房产证加名”……

　　口水还历历在目，可一转眼，打开百度，已有消息跳出来：“房价下跌，结婚时女方不出首付，只还贷更划算。”

　　法律的双刃剑，已将趋利避害的人性展现得淋漓尽致。

　　好吧，既然如此，让我们来算一算这道令人纠结的数学题：

　　题目①：恋爱中，共同购买的准婚房，房价跌了，损失怎么担？

　　以小明为例，小明和女友一起按揭购买了一套100万元的房子。首付30万元，小明出了20万元，女友出了10万元。按揭了2年，还没结婚，两人掰了。银行拉出来的按揭款支付清单是10万元，房价从100万元跌到了90万元。现在小明仍旧要房子，他该补给女友多少钱？

　　解：如果房产证上约定了每个人的房产份额，而且按揭款是两人共同支付的，那么小明女友在房价下跌后所拥有的产权份额为：[(10万元首付＋5万元按揭款)／100万元]×90万元＝13.5万元，所以小明要付给女友13.5万元。

　　如果房产证上没有约定两人的房产份额，按揭是两人一起支付的，小明须举证证明女友首付只付了10万元，否则小明女友在房产下跌后所拥有的产权份额就变成了：｛[(30万元首付／2)＋5万元按揭]／100万元｝×90万元＝18万元。

　　如果房产证上只写了小明一人的名字，那么，女友的10万元首付和5万元按揭视为借款，小明须全额返还。　　

纠错：171964650@qq.com 编辑： 陈燕