题目②：婚前按揭的房子，房价跌了，离婚时，损失怎么担？

　　依然以小明为例，小明婚前按揭了一套房子100万元的房子，首付30万元，小明出了20万元，妻子出了10万元。婚后2年，他们共同偿还了10万元的按揭款，随后两人离婚，此时房价从100万元跌倒了90万元。小明要求取得房产，房产如何分割？

　　解：前两步与题目①同。

　　如果房产证上只写了小明一人的名字，那么，妻子需证明她出资10万元，如果无法证明，小明妻子拥有的份额为：[(10万元按揭／2)／100万元]×90万元＝4.5万元。

　　题目③：是付首付损失得多，还是不付首付只还贷损失得多？

　　解：如果夫妻双方在房产证上对份额进行了明确，损失是按照出资比例来分担的，当然出得越多，损失越大。因此才有消息说，房价下跌，结婚时女方不出首付只还贷更划算。东南商报记者胡珊通讯员北璎

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