宁波楼市“金九”成色不足 新开楼盘少于预期是主因

　　中国宁波网讯 市房产交易中心昨天发布9月份楼市成交数据，其中显示，市6区上月共成交商品住宅１５１９套，环比前一个月降幅近４０％。相较暑季里的“淡季不淡”、单月成交量迭创“限购”以来的新高，今年这个“金九”，成色显然不是很足。

　　在进入“金九”之前，甬城楼市的表现出人意料的好。据市房产交易中心统计数据，６、７、８月3个月，市区商品住宅成交套数均超过２０００套，其中的7月份更是突破了３０００套大关，达到３１８１套，不但继6月份之后再创“限购”以来的单月成交新高，甚至还高过楼市火爆的２００９年绝大多数月份的成交量。

　　而“金九”所录得的１５１９套成交数据，除了远逊于暑季外，在历年“金九”中也排名靠后。市房产交易中心对市6区的商品住宅成交量进行统计始于２００４年，数据资料显示，迄今为止的全部９个“金九”，除２００６年、２００８年和２０１１年外，其余年份的9月商品住宅成交套数均超过２０００套。

　　本地房产界人士对“金九”的落空并不意外。“之前的成交量是开发商采取牺牲利润、‘以价换量’的方式换来的，而当下开发商降价促销的力度已经大不如以往。”南天房产总经理助理薛敏强表示。记者也在采访中了解到，上月有些在售老盘悄然缩减了购房优惠，部分楼盘新推的房源甚至提价销售，提价幅度高的达到２０％左右，单价从每平方米约１．３万元提至１．５万元、１．６万元。

　　而在房价有变的同时，相关部门屡次表态楼市调控政策不放松，银行放贷利率优惠也重新收紧———一些银行的房贷利率政策已从打“８.５折”变至打“９折”甚至回归基准。业界人士认为，以上这些因素都再度加重了购房者的观望情绪。

　　不过，也有本地房产界人士认为，“金九”的落空主要源于上月新开楼盘没有如预计的多。“很多楼盘都把开盘时间推迟到了这个月，甚至是下月初举办的房展会之后。”有房产代理公司人士告诉记者。在新增供应量减少的情况下，该人士认为，上月的楼市成交形势“还是正常的”，并不能简单地视作购房者入市意愿已经大减，“毕竟多数楼盘的售价还是保持稳定的”。