“金九”慈溪商品房成交454套 同比增加了76%

　　9月成交量环比下降的原因，主要是因为新推楼盘的房源多数在8月已经成交。今年9月，成交量比较大的几个楼盘，多数房源在8月份已经备案。保利君悦湾公寓、慈溪财富中心、梵石双囍花园、维科太子湾等几个楼盘都是8月和9月的成交主力，而这些楼盘成交都集中在8月，以慈溪财富中心为例，8月成交174套，9月只成交了27套。楼盘的推盘计划是9月成交量环比下降的一个主要原因。

　　9月全市住宅商品房成交均价为12305元/平方米，与去年同期的22171元/平方米相比，大幅下降44.5%；与今年8月份的11852元/平方米相比，上升了3.8%。

　　9月慈溪住宅商品房均价较为适中，普通商品房和高档商品房的成交面积相近，均价没有很低也没有拉得很高，12305元/平方米的成交均价与去年同期相比大幅下降的主要原因是，去年9月高档住宅完全主导了市场。去年9月份，维科太子湾延续去年8月份的销售热势，出现了与去年6月份华润凯旋门一枝独秀相同的情况，太子湾当月成交176套，其中高层150套，销售面积28995.24平方米，销售金额51568.6万元；别墅26套，销售面积14158.08平方米，销售金额49410.58万元，当月总销售额突破了10亿元，销售面积和销售额均占到了当月总销售面积和销售额的七成，基本主导了当月楼市行情，其他楼盘都没有超过10套的销量，对均价没有太大的影响。

　　今年9月与今年8月成交的楼盘以及房源结构相差不多，两个月的成交均价相差也不大。

　　刚需和改善型需求　让慈溪楼市热度不减

　　从9月的总体成交数据上看，均价在万元左右的房源还是占了很大比例，低房价仍然是吸引购房的主因，另外，9月高档商品房成交数量有所上升，改善型需求的购房意向明显增强。　刚需购房者仍然占着市场的大份额。其中，保利君悦湾花苑今年第四次推新房源，前三次均售罄，9月份新开的房源去化率也超过了80%，价格仍然是打动购房者争相抢购该楼盘房源的原因。8月君悦湾花苑成交了198套，成交均价为10683元/平方米，9月虽然成交均价提高了500元/平方米左右，然而无论是配套还是整个项目的体量，价格低是不少购房者都认可的。据了解，保利·滨湖天地二期公寓项目9月共推出三幢高层公寓，是继一期产品之后的又一次全新升级的产品，位置和景观视野都得到了全面升级，公寓左边是公园盛景，右边是完善的商业配套以及娱乐设施，开盘当日，数百组选房客户，现场去化在80%左右。