“金九”慈溪商品房成交454套 同比增加了76%

　　新盘宝诚星海湾位于崇寿镇，该楼盘均价在6000元/平方米左右，当月成交了31套。星海湾占地面积8.6万平方米，总建筑面积为21万平方米，绿地率高达30%以上，意在营造完美的绿色社区。项目由南北两个区块构成，包括14幢小高层和8幢高层，以及一幢15000方四星级标准的铂金酒店。

　　9月，高档楼盘的成交相对前几个月有所上升，这其中以金地鸿悦花苑、维科太子湾以及绿城慈园为代表的几个楼盘成交量超过了100套，均价超过了15000元/平方米。金地鸿悦近期将加推主力户型面积为190平方米、240平方米的房源，1#2#楼基本售罄，现在售房源主要为3#楼精装修房源，户型面积为130平方米、160平方米；维科太子湾高层房源在售，主力面积为160-260平方米，顶层为复式，合计面积约420平方米，均价约16000元/平方米，项目目前主要在售的房源位置都比较好，整个项目建筑面积21万平方米，是集城市别院大宅与小高层于一体的大型社区。绿城慈园项目工程已经进入尾声，市中心的稀缺现房，让该楼盘今年以来的销售业绩一直都不错。

　　高档房源成交量的增加，改善型需求在9月开始抬头。刚需走俏在一定程度上为改善置业入市提供前提。2012年已过大半，前期刚需置业在慈溪楼市的整个销售量中占据着绝对的主导地位。楼市回暖在很大程度上因刚需住宅“以价换量”而起，大面积深幅度降价启动了压抑已久的刚性需求。行至楼市下半场，刚性需求方兴未艾，近期，慈溪楼市多了一股明显的改善力量在接力，积蓄已久的改善购房者在市场的推动下，或对眼下市场已经“探底”的判断，成为成交量不断回暖的强劲推动力。　业内人士称，改善买家由于是相对比较成熟的客户，具有一定的置业经验，经过几年的财富积累，具备了较强的购买能力，希望通过购买高档住宅以提高生活品质，因此，对楼盘的性价比比较关注。项目的综合品质以及带来的高端生活体验对改善购房者能起到很大的吸引。从目前的市场看，不少开发商也看准了眼下慈溪改善买家出手的种种理由和需求，趁着楼市回暖，目前，绿城、华润、金地等开发商在整个小区的景观设计上开始下大工夫，力求以高档次的小区环境再引一波高端置业者。记者了解到，9月下旬以来，这些高档楼盘的部分高端房源已经入市，大量的改善型需求和刚需购买者主导着当下的慈溪房市。