小区相邻关系纠纷频发 解决纠纷仍需自律与宽容

　　举证审理

　　均存难点

　　钢琴声、脚步声、家中鱼池……因为这些琐事，邻里关系陷入僵局，双方经常互相“恶作剧”报复对方，甚至不惜对簿公堂。但在法律专家看来，这样的举动，对问题的解决并无帮助。

　　从居民的角度考虑，当事人在诉讼过程中遇到的第一道坎便是举证困难。浙江万里学院法学院副教授唐先锋分析，类似琴声引发的邻里纠纷，如何证明钢琴音量大小，持续时间长短，都存在一定的技术障碍。“不可能一直在录音，也不可能真实地展现钢琴的声音有多大，至于脚步声之类的就更加难取证了。”

　　另外，即使当事人能够有效举证，但被告的行为是否是主观故意也难以认定。唐先锋说，“恶作剧”原本就是一个非常抽象的概念，其对当事人造成的损害有多大，行为是否故意，不可能只凭借当事人的主观判断进行认定。

　　从法院的角度分析，不仅是案件审结后有效执行难，面对各种新纠纷，法院在裁判中难以找到明确的法律依据也是一个新的难题。

　　“《民法通则》仅在第八十三条中规定，不动产的相邻各方在截水、排水、通行、通风、采光等方面，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《物权法》第七章尽管就处理相邻关系的原则、处理相邻关系的依据、相邻关系的具体类型、相邻一方使用相邻他方不动产时应负避免造成损害的义务等等，做了相对详尽的规定，但现实生活中的相邻关系错综复杂，且随着以住宅小区为代表的区分所有产权居住模式日渐呈主流趋势，以及人们生活方式的多元与多样化，一些新型相邻关系逐渐显现。”民庭法官们表示，以这些法条处理新类型相邻纠纷，可能有些难度。

　　此外，一些“历史遗留”、“开发商遗留”问题，也给相邻关系纠纷案件的审理造成了又一个难题。

　　“以相邻关系纠纷为案由提起诉讼的居民，一般是将邻居、物业作为被告。”法官们举例说，事实上，很多房屋漏水、裂缝等问题，都是开发商当初建设时造成的，可一旦发生问题，居民们往往就告邻居、告物业。可这些问题，并不是仅靠邻居、物业就能解决的。

　　同时，相邻关系纠纷中，还往往交织着其他复杂的法律关系。“除了本身就比较复杂的各种民事法律关系外，有时甚至还有一些行政法律关系夹杂其中。”