宁波商品住宅后续供应无忧 仅鄞州3年内可供应2.6万套

市民在售楼处看房。

　　今年甬城楼市整体成交量的回升，已是定局。而与此相呼应，商品住宅库存量的下降也颇明显。据透明售房网数据统计，截至10月底，市六区商品住宅库存套数为21839套，创今年以来新低；相较去年12月底最高时候的25313套，减少约14%。

　　在这样的数据面前，开发商开始放言“房源供应将趋紧”，购房者也开始担心“再不买就买不到房子”。那么，甬城楼市后续商品住宅供应形势到底如何？鄞州区住建局新近作出的一份分析报告，或可在一个侧面回答这个问题———仅鄞州一地，未来三年即可供应逾2.6万套商品住宅；而2010年和2011年，市辖六个区的商品住宅总销售套数，也不过2.8万套。

　　仅鄞州区三年内供应无忧

　　在近几年的甬城楼市格局中，鄞州新城区颇为抢眼。

　　鄞州是近些年甬城楼市房源供应的“主阵地”。鄞州区住建局统计数据显示，从2007年至今年三季度末，鄞州区商品房新开工面积超过1200万平方米、竣工面积超过1000万平方米，房地产开发投资超过700亿元———这要占到宁波市房地产开发投资总额的22%多。此外，统计还显示，从2007年至今年三季度末，鄞州区所售商品住宅总套数接近5万套，占到市六区同期总销售套数的35%多。

　　而这样一个主阵地，楼市供需状况如何？鄞州住建局分析报道指出，截至今年三季度末，鄞州区还有可售商品住宅房源约120万平方米、9273套；同时，该区还有已开工但尚未预售的商品住宅项目约82万平方米、6246套，已拍卖、未开工土地中方案通过会审、计划开工的商品住宅项目178万平方米、1.5万余套。

　　考虑到已通过方案会审的商品住宅项目限于开发进度，可能只会贡献70%的供应量，鄞州区住建局方面因此预测，未来三年，鄞州区可供销售的商品住宅约325万平方米，计房源2.6万余套。

　　另外，据鄞州区住建局统计，该区还有土地已拍卖、但尚未进行方案会审的商品住宅用地约920亩；这批土地按各自容积率计，约可建商品住宅105万平方米、8700套。

　　而从2007年以来至今年三季度末，鄞州区共销售商品住宅552.1万平方米、49262套。平均下来，差不多每年的商品住宅销售面积接近100万平方米，套数8500套左右。以此需求量对照，显然鄞州区未来三年的商品住宅供应颇宽裕。