余姚江南新城部分小区上调明年物业费

　　▲贴在江南新城西一区东门的《物业服务费标准调整通告》。记者许鸿晶摄

　　【网友“babbit”发帖】近日，楼道口张贴了物业公司的告示，从明年起我所在的江南新城东区100—144平方米的物业费由每年300元上涨到每年440元，上涨幅度达到46.7%。请问这样做是否符合余姚市相关物业管理规定？

　　-物业费上涨幅度46%左右

　　【记者调查】昨天上午，记者来到江南新城，在西一区东门、东二区西门的岗亭都看到红色的《物业服务费标准调整通告》。

　　正如网友所说，物业公司计划从2013年1月1日开始调整小区物业服务费，其中五层公寓，100(含)平方米以下的，物业费由每年264元调整至386元；100—144(含)平方米的从300元调整至440元，140平方米以上的从336元调整至490元……上调幅度在46%左右。

　　物业公司称，调整物业费的原因主要是原物业费标准已无法维持物业管理正常运行，并会影响到对居民的物业服务质量。

　　物业公司解释说：“随着物价的不断攀升，劳动力工资的上涨，导致服务工资和服务器具成本大幅上升，使得现行缴纳的物业服务费出现入不敷出的情况。仅2011年，本公司物业服务经营亏损达28.93万元，2012年预计将超过30万元。”

　　-小区业主：基本同意调整，要求加强管理

　　【记者调查】记者随机在小区内采访了几户业主，大家基本同意物业费上调，但对一些细节存在疑问。

　　陈先生是东区15幢的业主，他说：“现在的小区物业费的确不高，据我所知，小区物业费近10年都没有调整了。”

　　东区17幢的业主张先生告诉记者，“物业费入不敷出，还有一部分原因是收不到物业费，建议物业公司公布不缴纳物业费的户主名单。”

　　张先生的说法得到了物业公司的证实，江南新城确实存在部分业主拖欠物业费的现象。以2012年为例，五层公寓的物业费上缴率为90%；东三区和东四区因为是半封闭式或全封闭式小区，上缴率仅70%；商住用房的上缴率就更低了，目前仅40%左右。“业主不缴物业费，又加剧了物业公司运行的难度。政府虽有补贴，但远不足以填补这个漏洞”。

　　住在东区16幢的市民阮老伯78岁，平时总在架空层与来来往往的业主聊天，对于物业费上涨他也有自己的看法：“对于我们这些退休工人来说，一下子涨100多元，我觉得幅度有点大。我在这里住了十多年，确实感觉服务水平有所下降，比如保安，原来都是年轻人，现在都成了中老年人。”