宁波业内人士认为限贷是抑制房价上涨的最大因素

　　备受关注的房产税再次明确方向，刚刚举行的国务院常务会议传递出消息，扩大个人住房房产税改革试点范围。但业内人士分析认为，总体看上去与两年前的“国八条”大同小异，并未提及新的调控手段，它的出台旨在为2012年年底翘尾行情和2013年年初红火的市场降温，给市场各方释放一个调控仍将继续的信号，打消市场对政策放松的幻想。

　　开门红楼市遇政策降温

　　来自宁波市透明售房网的数据显示，到2月20日为止，春节过后的4个工作日里，宁波地区商品房共成交342套，成交面积27811平方米，延续了几个月来的高位运行态势。

　　但华星房产副总经理陈敏梁认为，虽然宁波楼市的成交数据节节攀升，但房价指数一直是比较平稳的，而本次调控的指向非常明确，就是“实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市”。也就是说，调控的主要目的是“降温”，而非“打压”，“缩小了包围圈，主要是针对去年底楼市升温过快的部分一二线城市，因此楼市指标(主要是房价)一直相对健康、同时限购政策执行得比较到位的宁波应该不会是调控的主要目标。”

　　对于“新国五条细则可能会在两会后出台”的声音，21世纪不动产宁波区域分部总经理施建益认为，“这主要看五条措施公布后的市场反响，如果市场立即陷入观望状态，那么细则有可能推迟或者温和，但如果楼市继续疯狂升温，那么细则有可能迅速出台或更加严厉。”