20年前买房 20年后要过户被拒绝 法官查出谁在撒谎

　　法官查出谁在撒谎

　　岑女士究竟知不知道当年的这起房屋交易？眼看案件陷入僵局，法官想起之前谢师傅和岑女士分别都来法院起诉过对方，两人的诉状里也许会有什么线索。

　　在仔细阅读岑女士的诉状时，法官发现，岑女士在诉状里写道：“我在离婚前，我想我的房产给我前夫转让或送给他人，房地产查后，知道我的房产归我，请求法院判令他搬出。”这说明，岑女士是知道这起交易存在的！

　　面对这一情况，岑女士终于承认，她知道这起交易的存在，那时候不知道名下已经有套房子，想买一套房子给女儿、女婿，却被告知自己被限购了，一查才知道，她以为早就被卖掉的房子原来还在自己名下，索性就把这套房子过户给女婿。

　　法院判决退购房款、赔涨价损失

　　法院经过审理认为，虽然产权登记人仅为岑女士一人，但其实是岑女士与李师傅夫妻关系存续期间所得，应视作两人的共有财产，两人有平等的处理权。两人提出该房屋系岑女士的个人财产，但未向法院提供佐证，法院不予采信。谢师傅和李师傅、岑女士虽然没有签订书面的房屋买卖合同，但李师傅向谢师傅出具购房款收条、交付有关房屋权属凭证及房屋等一系列行为，均系房屋买卖合同的履行行为，房屋买卖合同已依法成立。房屋买卖之时，李师傅和岑女士仍系夫妻关系，且证人陈述两人当时共同居住，岑女士已经知道房屋由李师傅卖给了谢师傅，而且在谢师傅实际居住长达十多年情况下岑女士也没提出异议，应视作同意出售该房屋，房屋买卖合同对岑女士亦有约束力。两被告作为房屋出卖方，应当履行将房屋所有权转移给原告的义务。岑女士将上述房屋转让给女婿，并办理了房产过户手续，致使谢师傅无法获得房屋所有权，合同的目的无法实现，房屋买卖合同应予解除。两被告的行为构成违约，应承担违约责任。

　　近日，法院判决岑女士和李师傅退还谢师傅2万元购房款，并另外赔偿他房屋涨价损失近50万元。

记者 殷欣欣 通讯员 姜栋