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十年九调 房价屡调屡高
从２００３年的“１８号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”及其细则……１０年里，国务院先后９次常务会议专题研究房地产市场调控。１０年持续调控，房价一路走高。
业内人士总结十年调控的一个“共性”是，调控过多在购房者身上做文章，实际上是在抑制需求。中国房地产学会副会长陈国强说，“限字令”归根结底就是让很多人没有购房资格，或是提高购房成本。
过去的调控措施主要在一手房上发力，二手房交易一直难以有效监管和调控。由于购房需求是多样化的，“一刀切”的政策难免伤及无辜。陈国强说，针对不同人群，不同需求，房价调控需要精细化的差别对待，政策条款必须对刚需、改善性需求和投机炒房作出区分。 据新华社
潘石屹建议变堵为疏
SOHO中国董事长潘石屹昨发长微博表示，应从第三套房开始征收房产税，而且在征收房产税前应房产信息联网；同时他建议免去二手房交易所有税费。如果房价还降不下来，再提高房产税。
昨晚吃饭，收到许多短信和电话要求采访对房地产政策和房价的看法。我对张欣说一句：“这时候可不能说话，说什么都挨骂。”我和张欣一边吃饭一边讨论。张欣说：“你应该说，理性地表达你的观点，这是责任。”想一想，她说得有道理。
中国的房地产人均住房面积已经超过３５平方米，各种数据来源不一，３５平方米是根据人口普查等权威数据判断。总量已经不缺了，再不是人均７平方米的年代了。更何况开发商手中囤着不少的土地，上市公司中土地储备超过１亿平方米建筑面积的有两家，超过５０００万平方米的公司比比皆是。在正常的市场中根本不用担心房价上涨的压力。只是有人房多，有人没房子住。解决的办法应该采用大禹治水的办法，要疏导，要流通，而不是大禹他爹鲧的办法去堵。
应从第三套房子开始征收房产税，一些人买了许多房子空在那里，是资源的巨大浪费，持有这些房子没有成本，又能坐等升值。一些年轻人没有房子住，怨声载道。通过收房产税，可以把这些空置房逼到二手房市场，形成市场的供应，供应量大了，房价就自然降下来了。
但是征收房产税前要先联网，才能知道一家有几套房子。７０个大城市每个城市自己的网上房屋签约系统建立已经七八年了，把这些城市的系统联在一起应该不难。新浪、搜狐、淘宝、ＱＱ有这方面的经验和人才，可以请他们给政府帮忙。我想一个月会搞掂。
征收房产税也不能只征商品房的，而违法建筑、“小产权房”不征，这样就更不公平了。要尽快解决违法建筑和“小产权房”的问题，或罚款，或改正，或补交出让金，让这些房子合法，也让住在这些房子里的人心里踏实，为下一步征收房产税打下一个好的基础。
在实施以上政策的同时，免几年二手房交易所有税费，让房子充分地流通起来，让一个被扭曲的房地产市场得到释放，房价自然会降下来。如果房价还降不下来，再提高房产税，尤其是多套房子的税率，如五套以上更高的房产税税率。而不是相反，不征收房产税，反而增加交易过程的税费，阻碍流通。这样上市的二手房就更少了。市场上供应量少了，房价自然就会上涨了。
