宁波推出商品房预告登记制度可防“一房二卖”

　　市民张小姐近日在登录透明售房网时发现，一些楼盘房源标红后又打上了蓝色的标记。图示备注称，“红标”是已备案房源，“蓝标”为限制。这是怎么一回事？

　　记者向市房产交易中心咨询得知，原来是这些房在合同备案后又进行了预购商品房预告登记。

　　所谓预告登记，简单而言，就是在购房者签订购房合同后、办出房产证之前，为保障将来实现物权，按照约定到房屋登记部门预先申请、主张自己所购房屋的物权。

　　据悉，市房产交易中心于2012年4月在海曙、江东、江北、宁波国家高新区范围内推行商品房预告登记制度。不过，预告登记推出至今11个月，市民对这项业务并不十分了解，真正办理该业务的更少。

　　预告登记有什么特殊作用？对于期房而言，从合同备案完毕到最终交房，需要一段时间。虽然网签备案合同是商品房买卖中唯一的合法合同，如果开发商对房屋进行二次出售，必须撤销合同再签订，这足以杜绝“一房多卖”；但若开发商在购房人不知情的情况下，通过一定手段撤销、变更合同，甚至“一房多卖”，这在开发商资金链吃紧的情况下，还是偶有发生。

　　可不管出现上述哪种违约的情形，购房人最终或只能获得开发商的违约赔偿，而无法获得所购房屋的产权。

　　而预告登记就可以保证购房者的权利。根据《物权法》，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这就是说，预告登记后，只要购房者不同意，买方无权把房子再卖他人，即便是赔违约金也不行。

　　记者张璟璟