房价上涨压力大 宁波首套房贷利率执行差别化审核

　　有媒体报道广州等地近日首套房贷利率出现上浮。日前，记者从我市多家银行了解到，宁波首套房贷利率优惠相对宽松。不过部分银行虽然仍可以提供优惠，但是置业者获得优惠的难度却有所增加，与以往一刀切执行统一利率的情况不同，对置业者实际申请过程增设了门槛。

　　首套房贷仍有八五折优惠

　　记者了解到，目前宁波首套房贷可以给出八五折优惠有工行、建行、农行、交行、宁波银行、邮政储蓄银行、恒丰银行、汇丰银行等。此前首套房贷只能享受九折优惠的中行，近日也加入了八五折优惠阵营。

　　另外，兴业银行、浦发银行、华夏银行、广发银行等银行的首次置业者可以享受九折优惠。而光大银行、招商银行、民生银行等则取消了优惠，对首套房贷执行基准利率。

　　“申请规则”有变化

　　在采访中，记者注意到，不少银行虽尚能提供利率优惠，但是“申请规则”也悄然发生了一些变化。部分银行个贷人员首先会询问首次置业者买哪个楼盘的房子，“如果你是在与我们合作的楼盘买房子，可以享受八五折优惠，但若是楼盘和我们没有合作关系，一般只能打到九折。”工商银行宁波亚城支行的一位个贷经理表示，目前工行执行的是差别利率政策，除了看贷款客户是否购买合作银行的房子，还针对贷款客户的还款能力、个人征信情况等综合因素，差别化地制定浮动的首套房贷款利率。

　　“如果经过审核，是我们的优质客户，可以享受八五折优惠，但是如果客户征信存在逾期等情况，利率就要上浮。”该个贷经理说。

　　在交行宁波分行营业部咨询首套房贷款利率时，也得到了相同的回复，也要看客户购买的房子是否是合作楼盘，还有客户的征信情况，首套房贷款利率从八五折到基准不等。“哪怕是同一个楼盘，因为客户的征信情况或还款能力存在差异，贷款的利率会有所不同。”该行一位个贷经理表示，如此调整也是为了适应市场多元化的需求。

　　此外，由于房贷属于银行的优质业务，特别是首套房贷业务，虽然目前利率有所浮动，但大多银行能在较短时间内完成审核，正常发放贷款。

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　　经济学家魏杰来甬演讲———

　　房价普涨已过普跌未至

　　昨天，著名经济学家、清华大学经济管理学院教授魏杰在甬作“当前国内外宏观经济走势与企业发展对策”演讲，3个多小时的演讲，他没有提纲和讲稿，一气呵成，非常流畅，不愧是曾经的经济学界“京城四少”之一。

　　“转变经济结构主要涉及五个产业：房地产产业、制造业、战略性新兴的产业和服务业、资源类产业。”魏杰说，房地产产业绕不过去，房地产调整有两个目的：一是让房价回归理性，二是让房地产继续支持中国经济增长。

　　未来房价会涨还是会跌？魏杰说，这个没有办法回答，因为供求规律已经起作用了。2013年开始中国房地产将进入结构时代，有的会涨有的会跌，要看在哪里买。他预计未来的调控政策不会一刀切，要赋予地方更多的调整权利，分类指导、区别对待。

　　“比如说我们把商业地产和住宅地产要彻底地分开，居住地产也要分开，保障性住房、高档性住房要区别开。保障性住房未来将只住不卖，因为是社会保障的组成部分，价格未来也不能统计在房地产均价里面，因为它是是政府的事，是社会保障制度的组成部分，所以未来的房价统计将不统计保障性住房，因为它不是严格意义上房地产的概念。”魏杰指出，高档住宅也将不再统计在一般住宅里面。“我们不讲均价，因为均价没有意义。高档住房是富人的事，他们想买就买，对我们的税收更大，所以应该不统计在住房的均价里。”

　　记者薛智谊文/摄