三月"百城价格指数" 宁波新建住宅价较二月上涨1.1%

　　宁波新建住宅上月均价12981元／平方米，为今年一季度的最高点，图为甬城楼市一景。

　　中国宁波网讯 中国指数研究院昨天发布的三月份“百城价格指数”显示，宁波新建住宅上月均价12981元／平方米，环比涨幅1.1%。从绝对值看，上月甬城新建住宅的均价，为今年一季度的最高点。

　　据记者了解，尽管上月有“国五条”细则出台的政策因素，但因为其中的“20%个税”政策主要对二手住房市场构成短期冲击，而对新房市场的影响暂时还难以判断———事实上，上月市区多数在售楼盘的销售策略和之前并未有太大差别；并且，从上月末有房源加推或新开售的几个楼盘的定价情况看，相比调控新政出台，各自的新推房源售价较老房源基本没有太明显的差别。

　　不过，也有一些开发商判断个税政策可能导致部分购房者弃购二手住房，转而流入新房市场。又鉴于去年底、今年初市场“淡季不淡”，其旗下在售楼盘所剩可售房源已不多，因此缩减优惠甚至提价。有楼盘自春节之后至今，部分房源已提价每平方米千元左右，幅度约5%。

　　从全国情况看，中国指数研究院统计显示，上月国内100个城市的新建住宅平均价格为9998元／平方米，环比上涨1.06%，这已是自2012年6月以来连续第10个月环比上涨；同比涨幅则已达3.9%，为连续第四个月上涨。其中，有84个城市的新建住宅价格在上月环比上涨，16个城市环比下跌；与2月份相比，价格环比上涨的城市增加10个。

　　对于上月房价续涨之势，中国指数研究院方面也分析指出，与部分楼盘打“国五条”细则时间差，缩减甚至取消优惠有关。

　　调控新政对本地商品住房市场的影响情况，有本地房产界人士认为，也许要等到有更多的新楼盘领取预售证时才会显现。按照甬版“国五条”细则的规定，新开楼盘如果预售方案报价过高，将不予核发预售证。

　　“在‘限购’和‘限贷’等政策已经确定会继续执行、购房需求爆发式增长的可能不大的情况下，加上去年有不少低价地拍出，一旦领不到预售证，开发商的销售风险、竞争压力就会加大。”该人士分析认为。

　　从记者了解到的情况看，本月市区新开楼盘已然寥寥，且预计会新开的楼盘的主力房源多是别墅类房产。

　　“适合普通购房者的新盘，可能要到本月房展会结束之后，才会逐渐增多。”有房产代理机构人士认为，到那个时候，才能判断本轮楼市调控新政到底会对新房价格构成怎样的影响。（记者 程旭辉 文/摄）