4家开发商竞价49轮 镇海新城一宅地溢价近30%成交

　　中国宁波网讯 位于镇海新城骆驼片的一宗商品住宅用地，昨天经过4家开发商多达49轮的现场竞价，最终以7.1亿元的总价成交，相较出让底价溢价约30%。而在半年前，这宗宅地却因没有开发商报名参买，遭遇流拍。

　　该宗宅地位于骆驼永平西路与东邑南路交叉口的西南侧，北面紧邻在建有艺术博物馆、乡村音乐会馆、3D图书馆等的一个文化商业广场，再往北即是镇海新的行政中心以及大片的住宅区。地块总出让面积8.9万余平方米，按规划容积率计，未来可建成为一个规模约20万平方米的小区。

　　虽然地处甬城楼市近年来新盘扎堆的镇海新城区域，且可开发规模也较大，但该宗宅地于去年9月出让时，受当时市道惨淡的影响，而未逃流拍的命运。此次出让，其各项规划指标未变，出让起始价也一样是楼面价2800元／平方米、总价约5.5亿元，却引来了4家开发商报名参买。

　　最终，该宗宅地经过49轮现场竞价，被保亿置业以楼面价3630元／平方米、总价约7.1亿元收入囊中。在2009年楼市火爆时，同一家开发商在同一个区域，当时曾以楼面价5052元／平方米、溢价逾80%，竞得另一宗宅地。

　　本地房产界人士认为，昨日这宗宅地的成交价格尚属理性。据透明售房网数据，镇海新城骆驼片内目前在售的几个商品住宅楼盘，销售均价低的为每平方米七八千元，高的则在每平方米万元上下。“就3630元／平方米的成交楼面价测算，这块地的成交，不会对区域市场价格产生太大影响。”有房产代理公司人士认为。

　　在一周之前，位于镇海新城庄市片的一宗宅地，也引来4家开发商竞夺，最终以超过25%的较高溢价率成交。

　　在“国五条”细则已经出台的背景下，甬城郊区土地竞争激烈而成交价相对合理，被认为是开发商理性“补仓”、谨慎看待楼市后市的一种态度。（记者 程旭辉 张璟璟）