宁波版“国五条”落地 二手房交易由热转冷

-记者 江哲民

宁波版“国五条”细则于4月1日出台，按照落地的新政，二手房转让个税可以按转让收入的1%或差额20%征收。记者在采访中了解到，宁波版“国五条”细则落地，我市各方特别是二手房买家、卖家反应平稳，二手房交易由热转冷。进入4月份，成交量已明显下降。

办理房产业务的人已不多

4月10日上午9时，记者来到市行政审批中心二楼南侧房管窗口前，看到办理房产交易的窗口前已没有了一个月前人头攒动的景象，6个窗口有4个是空着的。在窗口值班的周艳告诉记者，进入4月份，每天来办理限购证明不足20件，仅是3月份同期的四分之一。另一位工作人员鲍建波告诉记者，这几天二手房交易每天约在20套左右，这当中相当一部分还是新政落地前已办出了限购证明，来办理手续的购房者。从下星期起，二手房交易还会持续走低。

在二楼东侧财税窗口前，记者等了10分钟，才见到一个姓缪的先生来办理房屋契税的纳税手续。在窗口值班的工作人员周志刚对记者说，上午上班后的近一个小时里，2个办理房屋个税的窗口受理纳税业务仅3单，在上个月，开启的4个窗口在一个小时里，办理了20单业务。

据周志刚介绍，按宁波版“国五条”出台的细则，目前二手房个税，市民可按房屋交易额1%或差额20%自选，但目前他们办理的房税税收，全部按房产交易额的1%征收。

市民观望心态明显

记者在采访中了解到，宁波版“国五条”细则落地后，买家、卖家心态都发生了变化。特别是买家，看到购房纳税的还是原来政策，本来一颗悬着的心随之“落地”。他们从原来急于买房到近期以观望为主，这也是二手房交易由热趋冷的原因之一。

今年40出头的蒋先生对记者说，他本想在新政到来前，把城区现有的一套80平方米的住房，换一套120平方米的二手房。但是跑了多家中介公司，不是嫌中介推荐的房源地段不理想，就是嫌房价高，3月份没找到合适的房子。蒋先生向记者表示，“国五条”细则出台后，他近期还是以观望为主，不打算马上买房。“这阵子房价还高，兴许过阵子房价还能降点儿，到那时再出手。”老家在农村的汪先生，3月份也来城区赶买房的“大流”，想通过中介公司给19岁的儿子在居敬社区附近买套80平方米的房子。由于中介公司一时提供不出他要的合适房源，被拖了下来。进入4月，汪先生看房税政策没变，很快去中介公司注销了买房的信息。大爱房产中介公司总经理王位英对记者说，细则出台这段时间来，他们那儿原来登记的买房客户，先后退出买房行列的有五六户之多。

业内人士说，上个月二手房交易达900套，是去年同期交易量的4倍，刚需要买房的客户大都买好了房，剩下的多是“看房客”，这也是近期二手房交易由热转冷的一个原因。

房产中介这会空闲了

上个月，奉城二手房交易火爆，几十家房产中介公司业务做得风生水起。随着新政落地，他们的业务一落千丈。

4月9日下午，记者来到位于大桥市场旁的大桥房产中介公司，看到这里没有一个顾客，只有业务员孙春佩在值班。孙春佩告诉记者，上个月，他们这里的七八个业务员个个都忙。拿她来说，以往一个月里接不到一单生意是常事，上个月她接了4单业务，近20天时间里忙着陪客户看房，与买卖双方谈价，签订房屋转让合同。如今忙头已过去，4月份头9天里她没接到一单业务，只能守株待兔，下一单业务啥时能接着，还是个未知数。

大桥房产中介公司总经理吕婉娟对记者说，上个月他们公司二手房业务做了28单，业务量是以往单月的3倍。应该说，3月份业务火爆也透支了大约三四个月的成交量。二手房交易近段时间趋冷，这也是预料中的事。“房市进入‘冷静期’，作为中介公司，只好守、只好等！”吕婉娟说。

大爱房产中介公司总经理王位英说，上个月，他们公司办理了22单二手房交易业务，那些天她的手机几乎天天被打爆，如今风光不再。这个月还没接过二手房交易新的业务。现在房子卖不动了，登记的一些卖房客想把空置房租出去。

她想开辟租房业务，也算是中介业务“堤内不足堤外补”吧。