宁波老城区内将建首个商品住宅和保障房混建小区

　　昨天，7家开发商在竞价63轮之后，又“竞房”12轮，看谁愿意配建更多的保障房，最终催生出了宁波老城区内首个将混建商品住宅和保障房的“新型”住宅小区。

　　将建设“新型”住宅小区的这宗土地，坐落在江东和鄞州交界处，具体位置在天童北路和建兴路交叉口西南侧、江东宁丰蔬菜批发市场北面；地块总用地面积近5.4万平方米，按规划容积率计，可建一总建筑面积约11.8万平方米的住宅小区。

　　经63轮现场竞价后，该地块的楼面价被叫高到11400元／平方米，较其出让起始价，溢价率已达49%———这是该宗宅地的合理上限价格。

　　也就是说，达到这一楼面价后，将不再接受开发商的更高报价，参与现场竞买的开发商，必须通过投报配建保障性住房的面积来继续竞拍；投报保障房配建面积最高者，才能胜出。

　　保障性住房配建面积，最低100平方米起拍。最终，在继续“竞房”12轮后，开发商以配建1200平方米保障性住房的“报价”摘取该宗宅地，成交总价近13.45亿元。

　　这是宁波老城区内首次成功出让配建保障房的地块。今年5月时，位于城市规划区以外的江北荪湖度假区一宅地，是宁波首个达到配建保障房标准的出让竞拍地块。当时，该宗宅地经长达3小时的激烈竞拍后方成交，竞得方需配建1.3万平方米的保障房———配建面积占地块可建总面积的18.5%。

　　而更早之前，包括日湖边、姚江北岸的几宗目前已进入开发建设阶段的商品住宅用地，当初也是以“竞价＋竞保障房配建面积”的方式出让，但因开发商最终报价均未达到竞价上限价格，这几宗宅地，都没有成为商品住宅和保障房混建的住宅小区。

　　值得关注的是，昨日江东这宗宅地11400元／平方米的成交楼面价，也是自2011年“限购”以来，城区纯商品住宅用地中成交单价最高的。

　　昨日，还成交了另一宗备受关注的城区“黄金地段”土地———鄞奉片启动区西侧地块。该地块东至鄞奉路、西临南塘河历史街区、北至尹江岸路、南临奉化江，用地性质为批发零售、住宿餐饮、城镇住宅、商务金融混合用地，未来可建楼盘规模约15.8万平方米。

　　不过，虽然所处地段上佳，但因不是纯粹的商品住宅用地，最终该地块以楼面价9010元／平方米底价成交。

□记者 张璟璟 通讯员 罗建良