"金九"成色不算足 宁波楼市"价格战"烽火或重燃

　　二手房市场方面，上月成交继续波澜不惊。数据显示，上月市六区二手住房共成交1586套，为去年夏季“淡季不淡”、市场成交明显回暖以来14个月内的第二低点，仅比今年八月份增加71套。

　　二手房市场成交的相对不理想，也被业界认为是当前购房需求难有大幅增加的一个影响因素。“‘限购’之下，相当一部分买新房的，需要先处理掉手头的老房子才能获得购房资格。”有房产中介人士称。

　　供应量和库存增加使得竞争更激烈

　　市房产交易中心“透明售房网”数据显示，截至上月末，市六区可售商品住宅总套数达到27648套，比8月份大增4455套；库存面积接近420万平方米，较8月份增加近57万平方米。

　　而据市住建委统计，去年，市六区共成交商品住宅20238套，成交面积约255万平方米。

　　这样一个商品住宅库存量，创下2004年有市六区成交数据统计以来的新高。

　　在本轮楼市调控于2010年4月启幕前，经过2009年一年的快速消化，市区商品住宅库存不过5484套；此后，随着“限购”、“限贷”等政策的推行，库存不断攀高，但在2011年12月，这一数字也不过25313套。

　　此次创出新高，被认为与多个规模较大的新盘入市有关———上月新领预售证的新盘中，位于东南新城的一新盘总可售房源近1700套、位于镇海新城的两个新盘共有可售房源1500多套、位于江北老城区的两个新盘计可售房源600多套、国家高新区一新盘有可售房源近700套……

　　而据记者了解，在接下来的一段时间，新三江口区域、鄞州新城核心区及潘火—下应区域、城西等地产板块内，还会有多个大体量新盘入市。

　　“如果购房需求入市意愿没有超强的反弹，市区商品住宅库存的进一步攀升，应该是大概率事件。”有本地房产代理公司人士认为。

　　业内人士相信，甬城楼市的竞争激烈程度将相应提升，部分新盘扎堆而互相之间拿地成本差异又较大的区域，不排除重燃“价格战”烽火的可能。

　　而据记者观察，有些区域的“价格战”端倪已现。在姚江畔，据透明售房网显示，有在售楼盘的销售均价约1.88万元/平方米；而与其不过一两个路口之隔的一待开新盘，广告短信称，开盘均价会在1.7万元/平方米的水平。

□记者 张璟璟 文／摄