慈溪公积金贷款收紧 每户最高限额下调20万元

　　个人可贷额度少了，月供多了

　　住房公积金最高贷款限额下调后，购买同样价位的房产，申请房贷时，商业贷款比重就要增加，而相应的月供以及还款总额也会上升。

　　以一户慈溪家庭购置首套住房、需贷款80万元、贷款年限20年、采取等额本息方式还款为例，如果此前能贷足80万元的纯公积金贷款，那么月均还款5061元。

　　现在，该家庭只能申请60万元公贷＋20万元商贷的组合贷款。如果贷款年限、还款方式不变，排除商贷利率打折等因素，月供约为5293元，较纯公积金贷款利息总支出多了5.57万元。

　　而个人还贷能力系数从0.4下调到0.3，其实就相当于个人可贷额度下调了25%。

　　慈溪市个人住房公积金可贷额度＝借款人住房公积金缴存基数×单位缴存比例／12%×还贷能力系数×12个月×贷款(申请)期限。其中，缴存基数＝每月缴存额／单位缴存比例。

　　举例而言，一户家庭原可贷公积金贷款40万元，现在只能贷到原来的75%，即30万元。

　　我市其他县(市)区公积金政策是否有变化？记者昨日从各地住房公积金管理部门了解到，目前政策尚无调整，公积金贷款审批和发放也是按正常程序进行。

　　不过，业内人士分析，眼下我市多地公积金存贷比远超合理范围，因此不排除公积金放贷收紧，区域进一步扩大的可能。他指出，受“国五条”出台后住房交易量激增等综合因素推动，我市住房成交量同比大增，仅市区去年商品住房成交296.79万平方米，同比增加16.23%。这种情况下，个人住房公积金贷款需求显著增加，在归集额没有太大提升时，导致存贷比远超过70%的合理范围上限。

□记者 张璟璟