小区停车位引发纠纷不断增多 物业频频败诉

　　错过停车位交费期，物业能否另租他人？

　　陈小姐家住北仑某小区，2011年底她购车后连续两年向小区物业公司租用停车位。去年底，停车位租期满，但她忘记按时续交租费。一个星期后，物业公司以更高的价格把这个停车位租给了他人。陈小姐对此提出异议，物业公司称，因为她未按时交费，因此有权解除双方的租用合同。

　　物业公司的做法似乎有道理，但实际上并不符合法律规范。根据合同法，当出现一方当事人延迟交纳或支付租金等类似情况时，另一方应先予以催告，如果在一定期限内对方仍未履行，另一方才可以解除原合同。也就是说，陈小姐虽然没按时续交租金，但作为物业公司必须先予以通知和催告，陈小姐如在一定期限内仍没有交纳租费，双方之间的合同才算解除，否则，物业公司突然解除合同的行为属违约，需承担相应责任。记者 董小军通讯员 宁法