宁波二手房成交冷淡 “转售为租”的二手房多了

　　据介绍，租房人群仍以刚就业的大学生、在甬工作的外来人员为主流，但也有打算结婚的新人改变传统观念，选择租房当新房。“我有个客户，今年刚结婚的，就是租的一套盛世天城的单身公寓当婚房，2100元一个月。”彩虹新村附近一家21世纪不动产业务员介绍，那对夫妻意见一致，看着房价遥不可及，早早当房奴不如先租房，以后有钱了再买房，双方父母也都支持的。

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　　二手房投资回报率偏低

　　“以租养房”不容易

　　虽然房屋租金有所上涨，但记者在采访中发现，宁波二手房租金回报率偏低，租售比偏高，“以租养房”完成置业难度很大。

　　租售比，通常是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，还有一种说法是房屋月租金与房屋总价的比值。例如，宁波江东某小区一套建筑面积70平方米的房子每月租金为2500元，目前市面交易均价为18000元/平方米，通过上述公式可以算出该套住房租售比为1：504，也就意味着房东大概需要504个月，也就是要42年时间才能收回购房成本。

　　业内人士介绍，租售比被称为投资房产的“试金石”，在房价相对平稳的阶段，可以作为衡量一套房子投资价值的参考。“如果不考虑居住需要，只从投资回报看，一般来说租售比高于1∶400的房子选择要慎重，因为租金收入往往与原始投资相比入不敷出。”业内人士建议，一般来说，租售比越小的房产投资价值越大。记者 孙美星 实习生 夏静