奉化楼市保持“恒温”

记者 沈慕熙 通讯员 林武炳

据国家统计局最新发布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中56个城市房价环比上涨、69个城市房价同比上涨。面对大环境仍是一片“涨声”，而宁波今年被确定为《不动产统一登记制度》试点城市，市民观望心态较浓。在各种因素集中制约下，我市目前楼市房价是升是降，也成了很多百姓关注的焦点。连日来，记者通过采访房管中心、中介公司、开发商，了解到我市楼市售价平稳，刚需成购房主力，中小户型受青睐，楼市依然保持一定温度。

二手房：售价和成交量均较平稳

今年1月，我市二手房成交件数为218件、2月成交126件；去年1月成交331件、2月成交133件。这是记者从市房管中心了解到的一组去年和今年1、2月份我市二手房成交件数数据统计。这中间，由于去年3月“国五条”出台，我市二手房过户呈现井喷现象，15天办出半年的量，3月的数据不具可比性。

“按照目前情况来看，我市4月的二手房成交件数为213件，维持在正常成交件数范围内。”该中心产权科科长闻松对记者说，就我市市域面积、人口总数而言，年二手房成交量在2500件左右均为正常值。

记者在房管中心提供的今年一季度二手房成交记录登记表上看到，除农村房屋、厂房外，其余过户的房屋，约80%为中小户型，即80至140平方米。

“140平方米以上的属于大户型，中小户型房子是刚需的主力军。”闻松说道。

价格问题百姓最关心。记者就现阶段我市二手房实际成交价格采访了大爱、家缘等几家规模较大中介公司的负责人，了解到二手房价格因小区环境、位置等因素有所差异，阳光茗都一套100平方米的房子价格仍能卖上120万元。

商品房：中小户型少销量减少

一季度，我市商品房成交件数从去年同期的478件减至138件。数据上的巨大差异是否预示着商品房销售遇到了瓶颈？对此，闻松从我市楼市现阶段户型结构的角度作出解释。“自从楼市限购以来，投机炒作者急剧减少，现今的购房者几乎是为满足不断提升的住房环境需求、新婚等刚需而购。”闻松说，2012年我市中央花园、宁兴城市广场等相继开盘，推出了一定量的中小户型住房，迎合了去年的市场需求，而2013年我市新开楼盘中中小户型住房比较少，导致今年所售住房都为大套型住房，因不符合市场需求，使得一季度商品房成交件数较去年少。

记者从部分开发商处获悉，2012年中央花园10月16日一期推出了672套房子、二期推出了318套房子，几乎以140平方米以下的中小户型为主，截至目前，只剩余少量房子；宁兴城市广场开盘后，140平方米以下的中小户型几乎售罄。而其余仍在售如东郡尚都、金第银座等楼盘，几乎清一色为大户型、复式楼。

市民：观望成现阶段主流

记者随机在街头采访了10名年龄在25至30岁之间的适婚青年，结果显示，有5人觉得会再观望一段时间，实在不行到婚前再买；3人表示只要有价格、地段、楼层合适的房子随时会下手；1人觉得在限购的作用下，奉化楼市已经多年未有明显涨价，已在可接受范围内；1人表示不能确定价格走势，没有明确态度。

现年28岁的市民陈先生就职于市区某事业单位，女友在银行工作，均有可观的住房公积金，已经订婚的他们正打算明年结婚。按理说，买套房对他们来说不是什么大难题，然而他们却为此纠结了好几个月。“去年来，其实奉化的房价已经有些下降，特别是个别楼盘，降幅还是比较明显的。从《奉化日报》上得知，月底奉化要举办首届住博会，房产方面希望有利好消息。我们已观望了一段时间，打算最迟婚前半年左右买好房。”陈先生说。