免费邮箱 注册
您当前的位置 :中国宁波网 > 新闻中心 > 宁波新闻 > 民生·城事 正文

"微型小区"物业连年亏损撤退 不妨尝试"相邻小区兼营"

http://www.cnnb.com.cn  中国宁波网   2014-07-02 09:53:48   稿源: 宁波晚报
0
新闻热线:13777110707  【 】 【打印

□宁波晚报记者 王思勤 

昨天,管理北仑戚家山街道万兴茗苑小区的物业公司正式撤出了小区,“没人看大门、没人打扫卫生、没人修设备……”小区业主陈先生对此很担忧,“再过几天,这个无人管理的小区很可能会出现一片混乱的景象。”

物业赚不了钱,就退出了

北仑万兴茗苑小区是2004年交付的,总共只有4栋楼60多户人家,算是一个“微型小区”。自交付以来,一直由宁波经济技术开发区安居物业管理有限公司管理。今年5月1日,物业在小区门口贴出公告,说由于与业委会签订的物业管理服务合同到期,要在6月底撤出。

昨天,当记者来到小区时,大门旁的保安室已门扉紧闭,里面空无一人,窗上贴着一份物业退管通知书,以及一张写有“安居物业封”的白色纸条。

谈起物业退出的原因,陈先生说,从几年前开始,物业公司每年都会贴出公告说亏损的情况,“我们小区小,只有一个经营用房,物业费每平方米0.4元,而且没有停车费。物业赚不了钱,就退出了。”

不过,陈先生也提到,物业越是赚不了钱,投入的就越少,服务质量一年比一年下降,业主就越发不满了,“自从贴出退管公告以来,业委会和物业也曾协商过,没有结果,于是就变成了现在这个样子。”

社区临时安排人员打扫卫生

“我承认,在小区管理上我们是有不到位的地方,但是这些年连年亏损,找业委会、社区想办法,也没个回复。越来越多的业主不理解不配合,这样下去根本无解。”昨天,记者联系上安居物业公司负责人乐先生时,他直言不讳地说。

乐先生介绍,他们公司在北仑一共负责14个小区的物业管理,像万兴茗苑这么小的小区,想要维持基本运行而不亏损,不是一件容易事。“即便万兴茗苑的业主交全了物业费,一年总共也就6万元。这些钱,发两个保安、一个兼职保洁的工资尚且不够,更何况还要支付水电、清运等各类费用。”

昨天下午,记者联系了北仑戚家山街道东升社区居委会的负责人,对方表示,万兴茗苑小区物业退管的事,他们已经上报了街道,目前还在做业委会和物业公司的协调工作。而小区将面临的卫生问题,社区已有应急措施,会临时安排人员进行清理。

相邻小区物业兼营是条路子

在采访中,记者了解到,像万兴茗苑这样的“微型小区”,宁波还有不少。这些小区利润空间有限,一旦前期物业撤退,要想招物业公司进驻比较困难。

北仑区房管处物业科科长吴先生表示,目前,这类小区由社区协助进行“托管”也是一种办法:“由社区居委会协调,请同一个社区其他小区的物业公司派出部分保洁、保安、维修等力量对微型小区进行相应的照看。”

鄞州致诚物业管理师事务所负责人陈哲伟认为,要破解微型小区的管理困境,首先要做的是让小区业委会摸清本小区的“家底”,对内挖掘赢利的潜力,例如物业用房、广告收入、停车收费等,同时控制支出。此外,可以探讨“相邻小区兼营”的物管模式,走规模经营道路。也就是说,打破“围墙”,将微型小区物业管理纳入到相邻“大小区”的物业管理体系中,实现保洁、绿化、维修等资源共享。

编辑: 孙研