三分之一房产如何分？ 不动产宜补偿不宜分割

房屋买卖纠纷那些事（之五）

李先生与谢女士２０００年登记结婚，育有一女。２０１２年１０月，两人离婚时商定，李先生名下一套住房，三分之二所有权归男方，三分之一归女儿所有。此后，谢女士多次要求李先生将女儿的名字写进房产证，均遭到拒绝。李先生认为，前妻的目的是要在房子里砌墙，将房子三分之一分割出去。今年３月，谢女士以女儿名义起诉李先生，随后，李先生也提起诉讼，要求撤销对女儿的三分之一房产赠予。

李先生担心房子一旦被分割，无法真正实现对房子的权益。而谢女士则觉得，既然女儿拥有三分之一的产权，就应该享受到利益。

［说法］

按照双方原协议，李先生女儿拥有三分之一产权，但要出卖或出租，很难实现。倘若将房屋砌墙分割，另作产权证，又会涉及房管、城管、规划等诸多问题。

在法官调解下，双方达成调解协议：该房屋女儿拥有的三分之一所有权归李先生所有，同时李先生支付给女儿折价款１３万元。

法官建议，离婚处理财产时，要多方考虑，对不动产的分配，不宜进行分割，最好将整体归属一方所有，财产取得方可折价补偿给另一方，避免今后矛盾的发生。（冯筏）