宁波楼市限购调整 改善性需求将被释放

　　限购政策调整将促进二手房成交量上扬

　　今年上半年，相比于惨淡的一手房市场，宁波市区二手房成交套数和面积更是下降超过五成。今天下午住建委发布的信息中显示，从明天起购买二手房将不再受到限制。

　　记者下午电话连线了南天房产总经理助理薛敏强，他表示二手房限购的取消，对于宁波的二手房市场来说无疑是一个重大利好消息，“上半年，宁波二手房销售行情不好，很大程度都是因为一二手房价格倒挂造成的。二手房全面放开限购，显然对于二手房的成交有帮助。”

　　薛敏强认为，从整体来看，宁波目前主要的一手房源都集中在东部新城以及鄞州区，老三区内可供选购的新房非常稀少，而许多地段较好的区域都是二手房。虽然价格相对较为坚挺，但是地段以及配套的优势十分明显。

　　“下半年，宁波的二手房成交量一定会比上半年来的大，特别是老三区内，许多因为限购政策而被控制的量会在下半年释放出来。”薛敏强说。

　　专家解读：逐渐回归市场对房地产发展有好处

　　记者下午连线了宁波大学商学院副教授徐一萍。在她看来，此次限购的调整无疑是房地产回归市场的信号，宁波房地产整体是出现供大于求的局面，也的确是到了逐渐放开政策的时候了。

　　“从宁波的情况来看，这个政策出台的正是时候，现在的供大于求局面是因为限购多年所累积的。现在的市场行情已经和三年前不同，适当的调整限购政策也是正常的。”徐一萍说。

　　谈到下半年宁波房地产市场的整体走势，徐一萍认为，成交量会有一些上升，但不会有特别大的增长，毕竟整体形势还是供大于求，市场对于政策的反应也需要一定时间。“短期来看，价格上升的可能性也不是很大，但调整限购政策对于房地产市场的有序发展肯定是有好处的。”