租来的房子要被法院执行损失谁来赔？

奉化新闻网讯(记者 王紫宁 通讯员 冯筏)秦女士租了朱女士的房子，装修好营业2个月，却被告知其中的一间店面要被执行，必须停业。装修的费用，营业期间的损失怎么办？秦女士将朱女士告上了法庭。昨天，市人民法院判决了该案。

2013年8月，秦女士与朱女士签订了一份房屋租赁合同，约定承租朱女士的两间店面房用来经营美容店，租赁期限为5年。2013年10月，秦女士的店经装修后开业。但不久，秦女士发现经常有社会闲杂人员来店里骚扰，声称追讨债务。秦女士这才知道，原来自己承租的其中一间房是在朱女士的儿子王某名下。王某因对外欠款，房子被抵押并已进入执行程序。今年4月，秦女士向市人民法院起诉，要求解除租赁合同，并索赔4个月的租金和装潢损失共计15万元。

在庭审现场，被告方答辩表示，其中一间房屋确实在朱女士儿子王某名下，但签订租赁协议时，朱女士得到了王某的授权，因此合同符合法律规定，为真实有效，并不存在法定的解除事由。按照合同约定，租户对租赁房屋进行装修或增设附属设施和设备需事先通知房主，被告方认为秦女士在未经同意的情况下擅自进行装潢，发生的损失应自行承担。

原告方表示，签订协议时被告方未出示房产证和土地证，自己并不知道其中一间房屋是在朱某的儿子名下。被告知道原告租赁店面来做生意的，一定会装潢，而且在装潢过程中，被告也前来查看过，因此并不存在擅自装潢的情况。原告方认为，朱女士在租赁当时就已知道房子进入执行程序要被拍卖，存在刻意隐瞒的情形，要求解除合同并赔偿损失。

法院经审理后认为，原被告签订的店面租赁合同系双方意思真实表示，并不违反法律的强制性规定，应认定合法有效。现该讼争之房屋已被依法查封，导致租赁房屋无法正常使用，作为承租人的原告请求解除双方签订的房屋租赁合同，予以支持。

关于装璜费的赔偿问题，法院认为导致原告无法正常使用讼争房屋的过错主要在于被告，被告应赔偿原告装潢费损失的70%。

法院最终判决双方解除合同，被告朱女士赔偿秦女士装潢费用2万元。