宁波楼市这一年：从“倒春寒”走入“暖冬”

　　随着新开楼盘的低价促销，11月份以来，又有不少宁波购房者开始到售楼处选购住房。

　　中国宁波网12月15日讯(记者龚一鸣)2014年进入了最后一个月，在这即将过去的一年里，细数老百姓关心的几件事中，房地产是无论如何都绕不开的一个话题。宁波楼市从去年底的有可能降，到今年年初的周边地区大幅度降，到如今的全大市范围内全面下降，无论是房地产开发商还是房地产从业者甚至普通购房者，都成为这一场突如其来房地产市场变局的见证者。

　　今年年初，宁波个别开发商资金链的问题，导致宁波楼市的观望情绪日渐浓厚，全大市3月份的成交量可以用惨淡来形容，宁波楼市经历了“倒春寒”。开发商拿出“送车位”、“送装修”等招数以期购房者的回头，但并没有能够吸引到购房者。

　　此后，宁波楼盘开始纷纷降价，从东部新城楼盘盛世缔壹城的宁波第一降开始，宁波的各大楼盘纷纷跳水，甚至宁波某市中心楼盘打出了“市中心郊区价”的口号以吸引购房者，从而引来了一定的销量。这一轮降价的开始让宁波房价从连续多年的上升通道转入下降区间。

　　以往每年的住博会以及家博会都是开发商大量成交的时间段，而今年的两大展会显得冷清。由于今年的行情持续走低，不少开发商都没有出现在今年的住博会上。随着一手楼盘的逐渐降低，宁波的二手房却一度成为市场上的“香馍馍”，更加成熟的配套以及更好的地理位置，加上卖房者的“挥泪大放价”，二手房一度成为市民关注的热点。

　　国庆长假前，宁波住建委一条微博宣布宁波限购政策的放开。随后，宁波市公积金政策的调整，以及中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率等利好消息，宁波楼市在成交量上有回暖迹象。最近几个楼盘的开盘都有着不错的成交量，宁波的楼市也从年初的“倒春寒“走向了“暖冬”。

　　在“金九银十”过后的11月份，宁波市六区成交的(新建)住宅数量超过了4000套，销售量在今年并不算低，而且也是近8年来同期销量冠军。同时，开发商以价换量政策持续在市场上延续，使得除了11月1日、2日两天，11月中其他单日成交量均没有低于100套。

　　记者采访了不少业内人士，他们都表示，银行的降息减少了开发商的成本，有助于开发商降价跑量，特别是到了年底，不排除部分开发商存量采取直接降价跑量的情况。购房者抓住政策和价格这两个利好，应该是个不错的选房时机。

　　今年年初，由于资金链出现问题，宁波奉化一家开发商所售项目停工，成为宁波第一家出现问题的开发商。

　　随后的几月里，虽然开发商想尽办法希望提高销量，但售楼处内仍没有什么购房者。图为三名销售在楼盘内无所事事。