宁波国有土地上房屋征收补偿新政公开征求意见

　　此外，新政草案还规定，市区的住宅房屋被征收人选择货币补偿的，还可获得被征收房屋评估价值15%的房屋征收补助。

　　而市区的非住宅用房被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值的一定比例计发房屋征收补助。

　　其中，商业用房征收补助标准为：评估价值不足200万元以下部分为30%，200万元以上不足500万元的为10%；500万元以上的为5%。办公、工业、仓储用房的征收补助标准为15%。

　　相较现行政策，新政草案还对非住宅的停产停业损失单独计算，为被征收房屋评估价值的5%，符合条件的还可以另行评估。

　　成片危旧住宅

　　征收纳入新政体系

　　新的房屋征收与补偿办法，还将成片危旧住宅区征收也纳入政策体系。

　　不过，这里要强调的是，成片危旧住宅区改造项目被征收人，在获得补助和奖励，以及产权调换房屋面积换算标准等方面，与一般房屋征收项目有所不同。

　　根据新政草案，成片危旧住宅区改造项目被征收人，用被征收房屋评估价值补偿资金在本市行政区域内选购产权调换房屋，在征收补偿协议生效之日起24个月内购买房屋作为产权调换用房，并完成交易过户手续的，按被征收房屋评估价值(实际购房资金少于被征收房屋评估价值的按契税证记载的购房资金)10%的比例给予购房补助，超过期限不予补助。

　　选择产权调换房屋的建筑面积，按被征收房屋补偿金额除以产权调换房屋评估比准价格为基数，向最接近面积的套型上靠确定，并按评估价值结算差价。但产权调换房屋建筑面积不小于被征收住宅房屋建筑面积。

　　至于履约搬迁奖励，成片危旧住宅区被征收人在规定期限内完成签约并在协议生效后规定时间内搬迁的，在不超过被征收房屋评估价值5%至10%的比例范围内，根据不同的签约比例给予相应比例的履约搬迁奖励。

　　异地产权调换

　　级差越大扩面越多

　　如果住宅用房的被征收人、符合条件的承租人，在房屋被征收后选择房屋产权调换的，新政草案规定，调换住房的面积可酌情扩大。

　　具体而言，其产权调换住宅房屋的建筑面积，以被征收住宅房屋补偿价值与产权调换住宅房屋评估比准价格折扣一定比例的价格之比值为基数，向最接近面积的套型上靠确定且不低于被征收住宅房屋的建筑面积。

　　其中，海曙、江东、江北三区按评估比准价格的85%计算。

　　如果被征收人选择异地产权调换住宅房屋的，其产权调换住宅房屋的建筑面积，在上述基数的基础上再扩大一定的面积。

　　其中，海曙、江东、江北区住宅房屋被征收人，选择异地产权调换房屋的，产权调换房屋地段等级低于被征收房屋地段等级的，按每降低一个地段等级增加建筑面积5平方米。

　　住房困难被征收人

　　有保障性规定

　　此外，新政草案对住房困难的被征收人也作出了优先给予保障的规定，并建立了最低补偿制度。

　　也就是说，低收入住房困难家庭住宅房屋被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面积每户低于54平方米最低补偿面积标准的，不足54平方米部分按评估比准价格给予低收入住房困难家庭补偿。但被征收人、承租人他处另有房屋的除外。

　　这类住房困难家庭选择产权调换的，产权调换房屋建筑面积54平方米部分或被征收房屋价值部分(含低收入住房困难补偿)不结算差价；产权调换房屋建筑面积超过54平方米部分且超过被征收房屋补偿价值的，按规定结算差价。

　　被征收人、承租人无力结算差价的，差价部分折算的建筑面积可比照公有住房租金标准计租；被征收人、承租人安置后要求购买该部分房屋的，仍按征收时的差价金额补购。